起始楼面价5457元/平承建传感中心龙虎塘板块再挂地!

醉也疯狂

今日 ( 14 日 ) 的常州土地市场有点热闹，数十家品企竞拍中央艺术公园南侧地块，虽然最终地块由中建一局竞得，但 9168 元 / 平的楼面价，34% 的溢价率在下半年的土拍市场实属难得。而后，新北区龙虎塘板块再次公告一宗商住混合用地，为创新二路西侧、云河路北侧地块，即天合太阳城地块二。
地块具体信息：


地块出让面积为 66550㎡，起始总价 79900 万元，起始楼面价 5457 元 / 平，不设最高限价，价高者得。挂牌时间为 12 月 5 日 -12 月 17 日，竞价幅度为 1000 万元或其整数倍。
地块公建配套：
因地块规划为商住混合用地，按照出让文件，商业部分建筑面积占总建筑面积的比例不小于 15%。
此外，该地块还有以下配建要求：


①地块内不得设置底商住宅，配套商业应临新苑三路集中设置，与住宅建筑相对独立设置，不得以独立小商铺形式设置；


②地块西北角应设置建设规模不小于 8000 平米的传感创新中心，独立设置，不超过三层，且必须在明年 12 月完工，验收通过后，龙虎塘街道按 5000 元 / 平回购 ( 毛坯 ) ；
③临通江中路与新苑三路交叉口设置用地面积不小于 1200 平米的广场用地；
④高层住宅建筑面宽原则上不宜大于 60 米；
地块区位分析：
该地块位于通江中路以东、创新一路西侧、新苑三路南侧，云河路北侧，隶属龙虎塘街道。


从地图上看，地块紧邻常州市规划建设的三江口公园，而三江口公园规划面积比青枫公园还要大一倍，可以说，未来家门口的公园绿地成为该地块最大优势。
此外，从交通配套来看，地块西南侧 3 公里范围内有常州高铁北站，可快速到达沪宁线周边各大城市，同时，沪宁高速也在地块南侧 2 公里处横贯东西，东接无锡、西接丹阳，可以说十分便捷。而地块西侧的通江中路、长江北路均是常州城市南北主干道，可快速抵达城市的各个角落。
同时，地块西侧高铁新城如今已发展成型，新龙湖音乐公园、苏州大学附属常州肿瘤医院、常州四院新北院区、新常工院、旅游学校、新桥中学、天合国际学校、北郊中学等等，可以说不论是医疗配套，还是教育设施，这里俨然一副发展成熟的景象，加之高铁新城这边腾龙苑、新景花苑、新龙花苑、滨江明珠城、盘龙苑等新旧小区林立，居住规模也已凸显。


而地块北侧紧邻牡丹 · 三江公园，项目在售毛坯高层均价 13500-14000 元 / 平，此外，地块西南侧高铁新城板块内，碧桂园 · 金科 · 光明府，碧桂园 · 壹号天禧，金科 · 保利 | 北郡花园（余房清盘）在售，以及预计在年底前上市的美的阳光城江山樾，未来该板块的发展将更为迅速。