10城二手房成交量创48个月新低苏州这个城市却一枝独秀

说谎者的扑克牌

在楼市续性调控和信贷政策限制下，购房者入市的积极性正在不断减弱。10 月份，易居研究院监测的 10 个典型城市 ( 北京、深圳、成都、杭州、南京、青岛、金华、苏州、无锡、厦门 ) 二手房成交量 3.9 万套，环比下降 25%，同比下降 9%。
观察 10 城二手房历史成交情况，近 4 个月成交量呈现持续低迷态势，在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下，成交量创 48 个月新低。
值得注意的是，从 10 月份各大城市的二手房成交量能度排行来看，苏州市场表现最为强劲，在 10 城市中一枝独秀。
地产研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示：" 市场交易降温是大概率事件。二手房交易量持续走低，市场观望情绪浓厚，同时卖方压力显现，降价现象开始增多。"
二手房成交套数同比连降 25 月
研究院数据显示，今年 1~10 月 10 个城市二手房成交量为 56.8 万套，相比去年同期水平下降了 12%。今年初累计成交套数同比已经连降 25 个月，已远超上一轮低迷期 ( 连降 16 个月 ) ，表明本次房地产调控力度远超以往历次。
《每日经济新闻》记者查阅诸葛找房数据研究中心监测数据发现，10 月份 100 个重点城市二手住宅挂牌均价环比下跌 0.1%，连续两月下跌。
100 个城市中，二手住宅挂牌均价环比上涨城市共 51 个；持平城市 3 个；下跌城市 46 个。而大部分一线及热点二线城市二手住宅挂牌均价环比下跌。
二手房挂牌价最高的城市中，深圳以 65813 元 / 平方米占据榜首；其次为北京，挂牌均价 63613 元 / 平方米；上海挂牌价 59121 元 / 平方米位居第三。
一线城市中，北上广均出现环比下跌，深圳以微涨 0.04% 成为唯一环比上涨城市。热点二线城市中，也仅有三亚、苏州、青岛等城市小幅上涨，大部分城市仍处于下跌趋势。
据数据研究中心监测数据，二手房住宅挂牌均价在 3 万元 / 平方米以上的城市为 8 个，与上月持平；均价在 2 万 ~3 万元 / 平方米的城市为 10 个，与上月持平；均价 1.5 万 ~2 万元 / 平方米的城市 16 个，比上月增加 1 个。均价 1 万元 / 平方米以下城市仍然为 37 个。
研究院认为，预计未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主，而在没有调控政策放松的情况下，房地产市场将很难出现全面改观。
二手房成交苏州一枝独秀
考虑到城市历史成交量的合理区间，同时平滑了单月成交量波动，研究院在报告中使用 " 二手房成交量能度 " 概念，从而对各地成交气氛提供更为直观的了解。
从 10 月份各大城市的二手房成交量能度排行来看，苏州市场表现最为强劲，二手房成交在 10 城市一枝独秀，而杭州二手房成交量则明显下降。
10 个典型城市中，苏州本轮行情启动较早。今年以来，高性价比新房供应不足，部分刚需购房者分流到二手房市场，使得苏州二手房市场低迷状态有所改善，成交量出现反弹。
杭州作为过去一年房价迅速上涨的热点城市中最具代表性的城市，其二手房成交量的变化能够反映出当前部分城市二手房交易冷暖。10 月份，杭州二手房成交量环比下降 42%，已经连续 5 个月成交量环比下降。考虑到杭州新房和二手房价格依然存在 " 价格倒挂 " 情况，易居研究院预测，未来杭州二手房成交量可能仍然会延续震荡调整态势。
对于未来二手房市场的走势，严跃进表示：" 未来对二手房交易需要进行刺激，才有可能利好置换需求释放，进而推动一手房的去库存。"
来源：中国经济网