保壳关键时刻*ST椰岛迎白衣骑士天朗地产拟接盘资产|*ST椰岛

帅一休

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" 海南椰岛在 2018 年是否有望扭亏为盈，就看 11 月 6 日，接盘者是时候出手了。" 近日，关于 " 中国保健酒第一股 " 海南椰岛，股票市场上出现了这样的说法。
11 月 6 日晚间，传言成真。根据*ST 椰岛披露的挂牌转让资产事项最新进展，当日 17 时，西安天朗地产集团有限公司（以下简称 " 天朗地产 "）作为意向受让方，向海南产权交易所递交了《产权受让申请书》，并已缴纳保证金 6000 万元，拟以 4 亿元的挂牌价格，受让海南椰岛阳光置业有限公司（下称 " 阳光置业 "）60% 股权及椰岛综合楼。
这意味着，在公开挂牌转让即将截止的最后时刻，海南椰岛迎来了 " 白衣骑士 "。业内人士普遍表示，已连续亏损两年的海南椰岛保壳有望。
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苛刻的条件
海南产权交易所官网显示，海南椰岛于 10 月 10 日公开挂牌转让阳光置业有限 60% 股权及椰岛综合楼，转让底价为 4 亿元，挂牌截止日期为 11 月 6 日。
一位业内人士表示，上述标的直到最后时刻才等到了一家受让方，可能是因为海南椰岛开出的 " 接盘 " 条件较为苛刻。
根据规定，上述资产受让方必须是境内合法存续的企业法人，存续经营时间在 10 年以上，注册资本金不低于 5 亿元，财务状况良好，为 2017 年度全国地产百强企业，且具备规模不低于 1000 亩的文旅地产、特色小镇类项目开发经验，不接受联合体报名。另外，标的公司对转让方的负债，受让方应按照股权受让比例（即 60%）承担连带偿还责任，直至债务清偿完毕。
海南椰岛相关负责人在接受《国际金融报》记者采访时表示，经海南产权交易所确认，截至 11 月 6 日，天朗地产是唯一符合公告条件的意向受让方，海南椰岛期待后续与西安天朗地产开展深入合作，实现共赢。
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接盘方的战略
在最后一刻出现的 " 白衣骑士 " 天朗地产是何来头？
公开资料显示，天朗地产系天朗控股集团旗舰板块，创建于 2001 年，大本营位于陕西西安，现已发展成为以科技创意园区、主题文化小镇、城市住宅综合开发与服务产业为主要业务运营板块的跨地区大型地产企业，目前开发项目已经扩展至长春、济南、南京、成都、无锡、昆山等地。
对于此次牵手海南椰岛的原因，《国际金融报》记者尝试询问天朗地产方面，但截至发稿前没有收到回复。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，天朗地产可能打算夯实其在海南市场的投资，借助椰岛地产在海南的底蕴优势，实现跨区域业务发展，以弥补其在旅游酒店上缺乏亮点产业的短板，这也体现了天朗地产积极寻求更大战略布局的野心。
但是，远赴海南真的有利于天朗地产未来的战略布局吗？营销专家路胜贞认为，天朗地产在西安的发展主要得益于当地城市改造带来的政策机遇，在城区开发了一系列标志性楼盘，如果远赴海南，其受当地政策支持的力度可能不如从前，贷款能力也会被削弱。" 另外，2018 年前 9 个月，海南房地产市场因政策降温，房屋销售面积同比下降 34.6%，地产施工、竣工的增速也在大幅下滑，这对天朗地产的自有资金储备和融资能力是重大挑战 "。
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保壳有望
转让股权及资产背后，是海南椰岛连年亏损、面临退市的困境。
2018 年 4 月下旬，海南椰岛披露了 2017 年年报，其中归属于上市公司股东净利润约为 -1.06 亿元，亏损同比扩大 201.15%。
4 月 26 日起，" 海南椰岛 " 变为 "*ST 椰岛 "。
这意味着，海南椰岛如在 2018 年的财报中无法扭转颓势，转亏为盈，将被迫退市。
而根据海南椰岛披露的最新财报，其转亏为盈的希望渺茫。今年三季报显示，海南椰岛前三季度营业收入为 3.48 亿元，同比减少 49.56%，归属上市公司股东的净利润为 -1.63 亿元，同比减少 4843.68%。
因此，此次转让资产成功，或许真能成为海南椰岛的救命稻草。香颂资本董事沈萌表示，上述资产转让成功，预计使海南椰岛当期产生税后收益超 2 亿元，这样一来，海南椰岛在今年的财报中依靠非经营性收益扭亏的可能性较大，保壳希望大增。
不过，沈萌认为，以转卖资产挽救业绩，虽立竿见影，但放眼未来，海南椰岛仍需摸清市场脉络，制定长远战略规划。
海南椰岛也意识到了这一点。两个月前，在披露出售资产公告的同日，海南椰岛还发布了修改经营范围的公告，在原有经营范围的基础上增加了有色金属、黑色金属、农副产品、植物油等。
上述海南椰岛负责人表示，修改经营范围主要是根据大宗商品贸易业务的需求。公司将聚焦酒类主业，依据行业趋势及自身特色，整合有效资源，强化品牌文化建设，提升执行力与渠道建设力，深化销售体系改革，进一步提高酒业板块的运营效率，力争将自身打造成 " 健康酒 " 的品类标杆。
记者 马云飞
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责任编辑：陈悠然 SF104