太原8地块流拍两个月后降价出让华侨城全部拿下

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两个月前，被坊间称为太原的 " 史诗级 " 土拍遭遇流拍；10 月 25 日，这 8 宗地块降价后再次出让，并最终被央企华侨城以 116.017 亿元的总价全部拿下。
降价 20 亿元出让
据悉，这 8 宗地块为太原煤气化公司原用地，均毗邻西中环、九院沙河快速路、南内环等城市主干路。
这 8 宗地块此次调整后的起拍价为 108.017 亿元，较之前的 130.82 亿元减少了约 22.8 亿元。最终被华侨城一举拿下，总成交价为 116.017 亿元，楼面均价为 4055 元 / 平方米。
出让文件显示，这 8 宗地块的编号为 SP-1842 至 1849，用地性质以住宅、商业为主，以养老、教育等社区配套地块为辅，总出让面积为 82.71 万平方米（约 1241.61 亩），总建面约 289 万平方米。
据《每日经济新闻》记者了解，此次参与土拍的房企仅华侨城一家，8 宗地块分开拍卖，约 10 分钟就有一宗地块成交，进展十分顺利。
而在上述 8 幅地块上次出让时，只有北京润置商业运营管理有限公司参与了 SP-1844 地块的报名，金茂投资管理（天津）有限公司参与了 SP-1848 地块的报名，但都因出价不达拍卖底价，最终没有交易成功，另外 6 宗地当时则无人报名。
彼时，金茂投资管理（天津）有限公司相关人员向记者表示：" 拍卖的土地价格超出了公司预期，所以就没有跟进。我们在太原有很多储备项目，会适时出手。"
而此次起拍价调整后，华侨城以 116.017 亿元最终获得 8 宗地块。
对此次拿地，华侨城方面在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此次的出让价格符合华侨城的预期。此次华侨城获取煤气化旧址地块是在集团战略规划之下，在充分调研了太原市房地产发展历史及趋势，客观判断了市场容量，战略性考虑了城市发展潜力的情况下，经过综合考量，对城市土地价值作出了合理判断，进而参与竞拍，并以经过严格测算的合理价格获取土地。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉记者，华侨城在土地市场相对低迷时大手笔拿地，其实是一个长远的谋篇布局，对华侨城未来挺进中部市场是一个非常好的契机，而且该地块位置相当好，对华侨城来说，是做出了策略的选择。
而就开发模式来看，中国城市发展研究院投资部主任刘澄指出，该区域周边开发程度低，培育成熟还需要较长一段时间，长周期的开发会带来较高的财务成本，而华侨城对此类开发模式的经验较丰富，项目面市后，未来或将带动周边地区价格上涨，具有升值空间。
华侨城方面则直言，太原煤气化旧址 8 宗地块地理位置优越，处于太原城市 " 南移西进 " 发展主轴之上，位于三大城市核心主干道、两条快速路、一条绕城高速汇聚而成的枢纽中心地带，内外交通便利，路网通达，具备较大的发展空间。
华侨城下半年在多个城市拿地
今年 1 月 25 日，华侨城与晋源区人民政府就华侨城大型文化旅游项目举行签约仪式，总投资 500 亿元；8 月 30 日，太原市人民政府、晋源区人民政府与华侨城集团三方签订 " 太原华侨城大型文化旅游综合开发项目 " 一期项目合作协议。
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，华侨城对太原的投资符合其对一些低估城市的拓展思路，后续开发也可能会结合山西太原的文化发展文旅产业来进行，有助于华侨城的产业转型。
众所周知，华侨城深受地方政府青睐，此次在太原拿地是否也有政府的意愿？对此，华侨城告诉《每日经济新闻》记者，华侨城自去年底入驻太原以来，太原市政府对华侨城寄予了很大期望，多次与华侨城集团举行会议讨论城市发展与片区发展等问题，希望借助华侨城优势促进城市价值提升。
谈及此次获取地块的开发，华侨城透露，本次地块华侨城将主导开发建设，拟将融入 " 智慧道路系统 "" 邻里社区配套 "" 人文艺术居住体验 " 等开发理念。同时，项目拥有住宅、商业、教育配套、体育配套、养老配套等多种业态，华侨城将综合考虑，系统开发，打造品质生活居住区。
华侨城相关负责人则表示，太原目前在省会城市中，与贵阳等同处于第三梯队。但近两年，经济势头良好，整体发展潜力较好。华侨城的入驻，将助力太原市挖掘文化旅游资源，提升市民居住品质，极大提高城市竞争力。
据不完全统计，今年上半年，华侨城 A 新增土地项目 10 个，新增土地权益面积 138.4 万平方米；今年下半年以来，华侨城已在深圳、西安、惠州、温州、昆山、无锡等多个城市拿地。