9月10大城市二手房成交量环比下降15%四季度或维持低迷态势

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9 月 10 大城市二手房成交量环比下降 15% 四季度或维持低迷态势</b>
2018 年 10 月 23 日 07:36 字体：大 | 中 | 小经济参考报
摘要：随着房地产行业逐渐告别高增长，进入稳定精细化发展阶段，核心城市二手房不断取代新房，日益占据主导地位。10 月 22 日，易居房地产研究院发布的数据显示，9 月份北京、杭州、无锡等分居一二三线阵营的 10 大代表城市二手房成交量整体下滑 15%。
随着房地产行业逐渐告别高增长，进入稳定精细化发展阶段，核心城市二手房不断取代新房，日益占据主导地位。10 月 22 日，易居房地产研究院发布的数据显示，9 月份北京、杭州、无锡等分居一二三线阵营的 10 大代表城市二手房成交量整体下滑 15%。


汇信数据显示，9 月份，受监测的 10 个城市二手房成交量为 5.2 万套，环比下降 15%，同比下降 11%。观察 10 城二手房成交情况，近 3 个月成交量呈现持续低迷态势。
下半年以来，为了维持 " 房住不炒 " 的房地产主基调，行业内各种政策不断出台，并不断查漏补缺，调控更精细，更全面。受制于限价、限售、限购等政策，多城新房成交出现缩量，一线及核心二线城市内部对限价政策的反应并不均衡，同城商品房价格也出现明显分化。与此同时，二手房市场也相继进入低谷。
从 9 月份 10 城二手房成交量排行看，苏州二手房市场量能表现最强。其中以苏州园区二手房成交最为活跃。汇信援引易居研究院研究员王瑾钊分析指出，苏州作为强二线代表城市，位于长三角城市群核心位置。苏州本轮行情启动较早，在 2016 年 "930 政策 " 之后成交量出现明显萎缩。随着今年苏州二手房市场低迷状态有所改善，苏州二手房成交量展开反弹，未来苏州二手房成交量将在偏高位震荡运行。
另一方面，9 月份杭州二手房成交量环比下降 31%，已经连续 4 个月成交量环比下降。
观察今年以来 10 大城市二手房成交量的累计数值，今年 1-9 月份 10 个城市二手房成交量为 52.9 万套，相比去年同期水平下降了 12%。观察历史数据，累计成交套数同比已经连降 24 个月。
在持续性的政策打压和信贷政策限制下，购房者对于房产市场投资热度正在全面降温。
王瑾钊表示，在本轮房地产周期中，2015 年第四季度二手房成交量曲线就开始呈现降温态势，随后增幅开始收窄，进而下跌。受成交量曲线的影响，成交价格曲线也有表现，在 2016 年第四季度就呈现了降温的态势，其走势滞后于成交量曲线。
" 近期数据也有类似的效应，即二手房成交量的跌幅在收窄，其价格曲线也略有反弹。受中央房地产调控政策以及银行信贷政策的持续影响，预计部分城市二手房成交量将出现持续低迷盘整态势 "。王瑾钊分析认为，" 从后市来看，随着中央对房地产的持续调控不动摇以及房地产信贷收紧，预计四季度二手房成交量将维持低迷态势 "。
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文章关键词：房价
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