楼市寒冬终于来了，愿赌要服输！

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本文系融 360 专栏作者 " 财女情报站 " 原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融 360 官方立场，转载请联系作者授权。
天气转凉，楼市也变得越来越冷，最近新闻频传房地产商开始降价出售楼盘。
结果 10 月以来，各种 " 房闹 " 事件接踵而至，将整个楼市搅得沸沸腾腾，" 还我血汗钱 " 的呐喊声再次在这片土地上响起。
降价促销、业主维权都是房地产行业步入寒冬的标志。
但这一次跟以往不一样，国家不再出手救市，很明显这次楼市的冬天会更漫长。
开发商降价，房闹不止
今年国庆，在很多人出去旅游的时候，有一群人却到售楼部闹起来。
10 月 4 日，上饶碧桂园信州府因房价每平方从 10000 元降到 7000 元，大量业主纷纷贴出 " 黑心碧桂园，欺骗业主 " 的口号，到售楼部扔鸡蛋，冲撞售楼部大门。
这场闹剧中，有些业主按揭没办下来就血亏二三十万，有业主买了 5 套房，情绪激动，有的业主在维权过程中被拖拽十米远甚至被踩伤进医院。
这一砸被称之为 2018 年中国楼市真正意义上的 " 第一砸 "，这一砸也引发了楼市 " 房闹 " 事件的跟风。
10 月 6 日，上海浦东惠南碧桂园，一夜之间将备案均价 35000 直接降到 28000 至 26000 销售，降幅达到 20%，出现业主举牌维权情况。
10 月 7 日下午，无锡融创玉兰璟园业主大量聚集在位于无锡市梁溪区塘南路 131 号的融创运河一号府售楼处维权。
其实，这样的现象自今年下半年以来就不绝于耳。
国庆前夕，合肥院子原价 20000 元 / 平米的房子，直降 5000 元 / 平米，这引起了不少此前购房业主的不满，前往售楼处维权。
9 月 13 日，杭州某楼盘二期降价 40 万，老业主在现场打起横幅，要求 " 还我们的血汗钱 "。
7 月，北京通州一楼盘从 4 万 / 每平米下降到 2.2 万 / 每平米，大量业主冲向售楼处进行维权。
一场场楼市维权闹剧在杭州、合肥、江西、无锡、北京通州等地轮番上演，" 还我血汗钱 " 成为楼市维权主标语，一如当年。
2008 年、2011 年、2014 年这 3 年都出现过房价大幅下跌的情况，随之而来的就是退房、打砸售楼处、万科总部被送过花圈、长沙业主声称要在售楼处割腕等各种事件。
房价一降，业主就退房维权俨然已成为 " 习惯 "。
楼市 " 去刚兑 " 到来
20 年来，中国楼市整体上演了狂涨不跌的神话，多少人因此财富自由，多少人看着眼红，纷纷入局。
一个月前，恐怕没有人会想到，在传统的金九银十的售楼旺季会出现打砸售楼处的情景。
一夜入冬，曾经疯狂抢房的房地产市场在逐渐冷却，装睡的人，现在也被冻醒了。
传统销售旺季 " 金九银十 " 已不再，资金流紧缺的房企今年下半年以来纷纷献出 "88 折 "、" 一成首付 "、" 买房送宝马 " 等砝码来促销。
种种眼花缭乱的促销手段都在告诉国人一个事实：房价真的跌了。
" 房价下跌 " 狠狠地扇着每一个高位接盘的业主的脸，此时他们才揪着心醒悟：原来房价也会跌的。
这一跌，将 6 个钱包的钱都跌没了，刚需业主心中憋了一口恶气：全家的血汗钱就这样被给房地产商剥削了；炒房业主更是炸毛了：本想捞一笔，没想到反而亏了。
怎么办呢？
" 闹 " 成了唯一的出路，在他们眼中，维权退房事件并不是先例，所以退房大军也期望得到相同的甜头。
一场场闹剧由此而生，一声声 " 还我们血汗钱 " 的叫嚣声响彻大地。
纵观全世界房地产市场的发展历程，无论是美国还是日本，都曾经出现过房价大规模下跌的现象，但我们罕有听到所谓的 " 房闹 " 事件。
说白了，房闹事件其实跟中国人的投资观念有关。
在我们国家，房子不仅仅具有住的功能，更是绑定了社会福利、户口、教育等各种特殊的属性，而且还具备了金融属性。
更重要的是，从上个世纪 90 年代至今，中国的房价几乎是只涨不跌，这让很多人形成一个固定的观念：买到就是赚到，不需要担心房价会下跌，就算房价下跌，国家也会出手救市。
这些年，持续的货币超发令楼市变成了赌场，也令很多人变成了赌徒。
这就跟很多人认为投资理财产品就一定会赚钱一样，反正就算有风险也有人 " 暗兜底 "，但今年一则 " 去刚兑 " 政策明确了亏钱只能自认倒霉，愿赌必须服输。
所以我们看到，在匹凸匹爆雷潮中，大量的金融难民无处可维权，最终只能落个 " 哑巴亏 "。
很多人在投资过程和买房过程中，只盯着 " 收益 " 看，根本不去考察市场真实的情况，也不去研判市场的历史与走势，更是忽略投资风险，只有一种观念：我赚钱是应该的。
但事实往往就是如此残酷，如今房地产行业也进入 " 去刚兑 " 时代，这一次房价在部分区域真的下跌。
时至今日，每一个人都必须明白：在 " 房住不炒 " 的政策下，房子在中国会逐步回归居住属性，淡化金融属性。
无论如何，你必须要接受一个事实，投资有风险，入场需谨慎。
愿赌服输是宿命
今年下半年，随着 " 房住不炒 " 这个理念的全面贯彻和 " 冻结 " 楼市的各种调控政策的实施，房地产市场正在进入慢慢熊市，楼市大涨已成为过去。
房价当年上涨的势头有多猛，手上有多套房的人现在对房价下跌就有多悲观。
在我看来，很多非重点区域的房子，特别是一些泡沫非常明显、远郊地区的房子，在需求减少同时又被抑制的情况下，必然会出现一定程度的房价下降。
所谓的商品房，会逐步失去炒作的意义，真正变成不动产，部分区域的楼盘下降 20%~30% 的幅度，都是正常的。
看到这里，你是不是以为楼市会崩盘？答案依然是不会，原因有三个。
第一，无法承受的社会危机。
大家想想看，房价下跌，业主都跑去打砸售楼处，如果全国性房价暴跌，岂不是会引起全国暴乱？
很明显，在我们国家，房价已经绑定社会、经济、政治，一旦房价暴跌，必然会引发社会危机、经济危机甚至社会危机。
第二，房地产税依赖房价。
国家未来会征收房地产税，这已经是确定无疑的事情。虽然目前具体的征收方法尚未公布，但同样可以确定的是，房地产税的税基是以房子的评估价为基础。
所谓评估价，就是当下房子的市场价值。显然，房子的市值，取决于当下的房价。如果房价楼市真的崩盘了，房价不保，那房地产税又如何征收？
别忘了，国家为了征收房地产税，已经准备了将近 10 年。房地产税，未来将是各地政府财政收入的有力补充。
第三，暴跌会直接导致恶性通胀。
如果房价可以随便暴跌，必然会引发抛售潮，大量投机资金从楼市套现之后，大家有没有想过一个问题：从楼市流出去的钱，会到哪里去呢？
如今，外汇管制非常严厉，很多钱要出去显然比以往更加困难，这条路所以可以歇菜了。
如果想炒股，那股市现在的熊样，足以让大家望而生恐了，昨天千股跌停再次出现，直接击穿熔断点，没几个人对股市有信心了。
P2P 也发现爆雷潮了，行业信心虽然正在恢复，但一下子也无法回到以前那样。
其实，如果放任房价普跌甚至暴跌，这些钱，没什么地方可以去的。它们会怎么办？
炒作民生领域！这些钱会进入各大商品市场，最后会导致民生甚至生产领域的物价集体上涨。
我们的物价本来就已经在上涨，这种上涨至少是缓慢的，目前还不至于恶性。但如果钱真的从楼市出来，那就可能直接导致物价的恶性上涨了。
其他原因，当然大大小小也有，但以上三点原因，是最核心的三个原因，一个涉及社会稳定，一个涉及财政，一个涉及民生物价。
所以，房价不可能会暴跌，出现全面性质的崩盘。与此同时，房价暴涨已经是一件不可能的事情了，今年 7 月底中央的会议已经非常清楚地释放了这样的信号。
未来，越是好地段的房子的房价越有可能出现上涨，而越是差地段的房子，则可能出现房价的下跌。总体上，房价会高位横盘。
8 日，一则关于 " 碧桂园在华东区域多个楼盘实施大幅度降价 " 的消息在多个微信群传播。
随后，碧桂园相关人员称：" 不是全面降价或者是大面积降价，只是在个别城市（如有些销售情况不太好的四五线城市）的个别项目，进行了打折促销，打折幅度和力度也是经过精心考量的。"
很明显，地段越差越缺乏需求，因此房价也会下跌，而又有一大波业主将面临 " 房价下跌 " 的局面。
乱象丛生，必然有人倒霉。
现在看来，国人在楼市上的心态，远不如我大 A 股股民的心态，倾家荡产也顶多自行了断，但绝不打打砸砸，至少证监会门口的牛还好好的。
更多的股市韭菜，则已经学会了用段子自嘲，用段子一笑了之，然后等着一根大阳线重拾信仰。
繁华过后，必然是一地鸡毛。
当市场退潮的时候，才能发现谁在裸泳。但裸泳的人就算跑去闹，也无济于事，终究只是落个 " 韭菜命 " 的结局。
市场从来都是残酷无情的，只有经历一次楼灾才会让给那些鼓吹房价永远涨、一直涨的人一个教训，才能让他们对投资有正确的认识。
敬畏风险是我们每一个人必学的一门课程，也正因为很多人不敬畏风险，所以接下来我们会看到一场场维权大戏的到来。
无论你是自住还是投机，愿赌服输，天下共赢，社会和谐。
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