房产开发企业七成已经复工

新斯斯

惠州楼市鸟瞰。
突然袭来的新冠肺炎疫情，让2020年第一季度房地产行业按下了暂停键。禁止聚集的防控要求，让所有的建筑工地、售楼处案场都被迫关闭。第一季度惠州房地产行业冰冻，新房交易停滞、二手中介关门，购房者以及意向购房者选择闭门不出。
2月下旬之后，惠州住建等多职能部门多次联合发文，助力房企复工复产，简化房企复工手续程序。住建部门统计数据显示，全市房屋市政工程项目共1203个，截至4月13日，累计复工项目1117个，占总项目的92.85%。全市房地产开发企业共1039家，已复工718家，占企业总数的69%。中介机构共2554家，已复工1081家，占机构总数的42.29%，来自代理机构的统计数据则显示，截至3月底，惠州有房在卖的200余个售楼案场都已经正常开放。

200多个在售楼盘
营销案场已经基本开放

从3月初开始，全国新冠肺炎疫情防控逐渐进入尾声，惠州房企售楼处开始逐步开放。多家房企的营销负责人反馈，惠州售楼处营销案场的开放，在3月之后审批手续、审批流程明显要比2月快很多。
“2月售楼处案场开放的审批程序相对繁琐，职能部门还要上门检查。但是从3月份开始，随着疫情防控进入尾声，申请审批的条件也明显简化和便捷许多。“金山湖一房企营销负责人说。
3月6日开放营销案场的博罗锦绣一品营销负责人卢百良在受访时表示，案场复工只需要填写承诺书，签名，报备每天在售楼处上班人员的体温即可。
但在2月底，售楼处案场的申请复工依然相当严格，惠州中洲控股副总经理曾焕中说，从中洲的售楼处位于城区、博罗、惠阳销售案场的开放情况来看，城区之外其他县区的复工，在2月还是相对保守和谨慎，但是3月之后，售楼处的复工手续明显简化，“2月要复工，首先要申报，然后相关职能部门要来检查，然后责任到人，看看有没有防疫措施，怎么确保客户安全，防疫物资是否充裕，再审批。但是3月之后，就不需要审批，要求报备把防疫情况、上班人员的行程、防御措施方案、防疫物资的准备等报备就可以。”
曾焕中表示，现在基本有房在售的售楼案场都开放了，“小部分是2月底开放，大部分是3月开放的，基本在2月17日之后城区案场陆续开放，而惠湾和其他县区的营销案场则是在3月初开始逐步开放。”
来自惠州世联行3月底的统计数据显示，惠州有房在售的200多个楼盘，售楼处案场已经对外开放。

中介机构复工率仅4成
房地产开发企业7成已复工

惠州市房地产业协会3月统计数据显示，全市房产企业整体复工率也达到了65%左右，营销中心的开放程度也接近60%，房地产开发企业陆续推出一些优惠政策，现在客户上门量在逐步恢复当中。
3月之后，惠州房地产行业开始大批量复工复产，市住建局4月13日公布的数据显示，全市在建房屋市政重点项目（含省重点项目）109个，已复工104个，重点项目复工率为95.4%。
房地产企业、中介机构的复工复产也正在逐步恢复中，惠州住建局统计数据显示，截至4月13日，全市房地产开发企业共1039家，已复工718家，占企业总数的69%。中介机构共2554家，已复工1081家，占机构总数的42.29%。
惠州中洲控股副总经理曾焕中表示，相比于房企营销案场的开放，房企工地的复工管控相对严格很多，“建筑工地的复工涉及的情况相对比较复杂，本身也是人员密集型行业，且员工来自不同区域，复工要求有隔离区，外省工人回来也要求隔离。”
从住建局公布的统计数据来看，中介机构复工量仅有4成左右，官方统计数据显示，第一季度惠州二手房成交面积仅为68.6万平方米，而去年同期则为97万平方米，成交面积下跌3成。
惠州江北中介荟聚地产负责人梁晓鹏说，中介行业这个复工数据确实偏低，但是我们了解到城区的同行都在3月初基本复工，中介的门槛低，也有可能有一些复工中介没有报备，导致统计数据偏差。还有一个重要的因素就是，一部分中介因为受到疫情影响，撑不下去关门了，“一些大品牌中介部分店面也在关门，目前惠州最具实力的中介品牌家世界置业江北都关了3家店，碧水湾店、盛世华府店都关门了。”
梁晓鹏说，3月份之后，二手房市场开始复苏，部分房源的价格也有下调，“尤其是做物流、餐饮等服务行业的人员，因为亏损严重，要卖房子填补公司的亏损。”惠州世联行惠湾片区总经理程笑也证实，大亚湾惠阳有一些中介有关门现象，“有些门店到4月份都没有开门营业，估计也是干不下去了。”

　　政策
　　受疫情影响可延迟交楼　单位缓缴公积金三个月
鉴于房企受疫情影响，惠州市住建局2月21日发出应对疫情做好复工复产，支持企业稳定发展的通知，要求行业主管部门加强复工指导，主动上门服务，实行“告知承诺制”。
针对企业复工复产要求，《通知》提出各县区住建、房管部门要加强复工指导，主动上门服务，对计划复工复产的企业应在一个工作日内完成核查手续，支持企业尽快复工。同时，充分利用市工程建设项目审批管理系统，全面推行“不见面”审批，具体到可能出现的资料信息提交难题，该通知建议实行“告知承诺制”。部门审批过程中可收取电子材料的业务先行办理，待疫情结束后再补交纸质原件。
对于受新冠肺炎疫情影响，延迟交楼以及缴纳公积金方面的影响，惠州市住建局和惠州市住房公积金管理中心先后给出解决方案。2月底，住建局发文，对于受疫情影响工程建设受阻，不能按照原定时间开复工的建设项目，通知提出可适当将工期顺延。房地产开发企业若受疫情影响无法按《商品房买卖合同》约定的时间交房或办证的，也明确提出可适当顺延，主张顺延交房或办证日期。
3月初惠州住房公积金管理中心发文，对于未能按时缴纳住房公积金的企业，也将允许延期至疫情解除后三个月内补缴。申请延缓缴存的企业可按规定在2020年6月30日前申请暂缓缴存2020年1月以后的住房公积金。

摄影：南都记者 田飞

　　数说复工复产
全市房屋市政工程项目共1203个，截至4月13日，累计复工项目1117个，占总项目的92.85%。全市房地产开发企业共1039家，已复工718家，占企业总数的69%。中介机构共2554家，已复工1081家，占机构总数的42.29%。
                                        









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