两日三城相继传楼市松绑,什么信号?房地产股逆市走强

素梅萦怀

菏泽 18 日曝出取消楼市限售只是一个开始。12 月 19 日，广州和珠海两城相继放松了相关楼市调控政策。20 日早间，相关上市房企个股纷纷上涨。但相关专家坦言，就目前而言，楼市调控总基调并未改变。
菏泽之后两地 " 跟风 " 放松调控
12 月 19 日，有媒体称，珠海市金湾区和斗门区的购房政策已出现调整，只需一年社保就可以购买一套商品住房，该政策面向所有购房者。
20 日早间，中国证券报（ID：xhszzb）记者致电珠海市住房和城乡规划建设局，工作人员表示，目前珠海市住建局正在开会研究，稍后会向外界做统一说明。记者询问是否有文件下发，相关人员表示，不好回应。


与此同时，中国证券报记者（ID:xhszzb）向珠海区域相关房产中介核实，相关中介表示，确有此项规定。记者也在相关中介朋友圈看到，一年社保购房的规定，已被中介用以宣传相关楼盘。
广州市住建委 19 日也在官网发文称，2017 年 3 月 30 日前 ( 含当日 ) 土地出让成交的 ( 以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准 ) 房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满 2 年后方可再次转让。
此前的 12 月 18 日，山东省菏泽市发布通知：取消新购住房限制转让措施。这是房地产调控 2017 年趋严以来，全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。
相关房地产个股逆势上扬
在放松楼市调控的消息曝出后，12 月 20 日早间，珠海、广州的相关上市房企个股纷纷上涨。截至中午收盘，珠江实业（600684）涨幅超过 3%，世荣兆业（002016）、华发股份（600325）涨幅均超 2%，格力地产（600185）涨幅也在 1% 以上。




截至中午收盘，长年深耕山东的鲁商置业（600223）大涨 5.73%。值得一提的是，该股 12 月 19 日以涨停报收。


中信建投证券表示，此次部分地区放松资金监管，对于当地房企整体利好，对实力、信誉不同梯度的房企实施差异化标准，龙头房企有望进一步受益。
上一轮调控周期转化也是从地方放松调控开始的。
兴业证券表示，在 2014 年的上轮调控周期中，一些地方政策的边际变化也相对领先。2014 年 4 月 25 日，南宁市在全国率先限购松绑，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。随后 2014 年 6 月 20 日，呼和浩特完全取消限购。此后，济南、海口、杭州、温州、宁波、合肥、厦门、无锡、西安、沈阳、武汉、南京、天津、乌鲁木齐等 41 个城市陆续取消限购。到 2014 年 9 月底，全国超过 80% 的限购城市已经松绑。
专家：楼市调控总基调未变微调为主
专家表示，就目前而言，楼市调控总基调未变，监管力度与上一轮周期不可同日而语。
中原地产首席分析师张大伟预测，房地产市场出现涨幅明显回落，房地产调控政策也到了调整阶段。全国房地产市场的政策底部已经出现，未来大幅度全面宽松可能性不大，但各种微调将频繁出现。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次广州出台商服类宽松政策，进一步印证了市场政策放松的导向。类似政策和此前菏泽一样，对于原有政策中部分不合时宜的内容，适当做调整和修正，本身也是吻合市场发展需要的，类似政策调整值得肯定，也符合 " 一城一策 " 的政策导向。
具体来说，以广州市出台的商办政策为例，张大伟表示，广州的商住库存过去一年明显增加。而广州是目前全国商住类政策最严格的城市之一，从政策角度看，的确存在过于严格的情况，所以广州调整商住房政策与菏泽松绑限售相比，相对容易理解，毕竟之前的土地政策调控过严。