防坑！购买二手房别只关注价格，切记叮嘱房东“迁户籍”！

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防坑！购买二手房别只关注价格，切记叮嘱房东 " 迁户籍 "！ </b>


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年底将至，各大房企业也将迎来业绩攻坚战，最近武汉新房推货成交高潮迭起。但二手房方面却有点儿小忧伤，根据链家的数据统计，武汉二手房房价连续四个月成交下滑。
很多人说，还是随大流买新房更靠谱。真是这样吗？是，也不是！
如今，新房价格平稳货量足，选择余地加大，当然值得考虑；但二手房市场清冷期无疑也是捡漏好时机，未尝不能考虑。


武汉二手房房价近 4 个月持续下跌
前段时间，朋友圈不就有中介们发消息称 " 业主急售降价 40 万 "、" 送家具、家电，便宜卖 " 么？40 万，很人一年也赚不了这么吧！
而且，当下武汉一些主城区新房供应量不够，但恰恰这些区域又有优质的生活、交通、教育资源。
所以，二手房还是值得买的，只是买二手房除开价格，有些之前大家没太在意的方面得多注意。
听过拆迁钉子户，可 " 户籍钉子户 " 你知道么？
近日，一位姓窦的先生很是烦恼。5 年前，窦先生买了一套二手房，因为当时他对户籍没什么要求，就没有与原房东就迁走户籍一事进行书面约定，原房主的户籍一直挂在该二手房上。
今年上半年，窦先生急需用钱，欲转手卖掉此二手房。接手的买家在购房合同中加了一条条款：交房 30 日后，如房屋户口未转走，每逾期一日赔偿 100 元违约金。
随后，窦先生找原房东迁户，未曾想对方却不干了。眼看合同迁户期限将至，窦先生欲哭无泪，" 这一天 100 元只怕是一辈子也还不清了。"


看着都觉得闹心吧？不过这还不是户籍钉子户带来的唯一问题。近几年，因为原房东户籍不迁，导致接手买家孩子上不了学的案例并不少见；
更有甚者，有的二手房买家还因原房东欠债、犯罪而给自己惹上麻烦，苦不堪言！
近几年，市民关于 " 强制迁户 " 的呼声越来越高。今年上半年，上海、无锡就出台规定，对于这种拒不迁出或者无法通知的 " 户籍钉子户 "，将直接将其户口迁至社区公共户。
武汉目前还没有出台相关规定，所以在法律上，武汉二手房买家没有切实的法律依据可依，但超姐认为，最重要的还是大家在购房二手房时自己多留个心眼，除了口头约定以外，还得得将规定时间内迁移户籍纳入合同。
如此，即便是后期遇到此类户籍问题纠纷，也好有据可依。
多找中介多问价格，货比三家好处多？真的不是！
俗话说货比三家不吃亏，所以多看多问多对比是我们买东西的一贯作风，买日常生活用品日常，而对于出手动则几十万的房子更是如此。
但是买二手房多找中介多问价格真的好吗？其实也不是完全如此。
比如洪山的王女士，手头有些空闲资金，但平时不买基金不炒股，也没什么好的投资渠道，作为工薪阶层，买房子基本算是最保险的选择。
所以今年年初就开始在价格承受区内找房，看房。最后锁定盘龙城的鼎鑫摩卡小镇这个小区，毕竟价格能接受而且离地铁口近，小区周边生活也便利。


随后王女士找了 N 多中介询问房源情况，但几个月下来，发现一些意向房源的价格越来越高。甚至有一个房源，隔天价格涨 2 万！
王女士不解，问一名房产经纪何以如此，中介表示，同一套房源一般会挂在同区域的很多个中介，你每个中介都询问，就会给房东造成房源紧俏的假象，他当然坐地起价。
可见，买二手房其实有的时候并不适合扫街般的比价，特别是同一个小区，或者同一个房源。比价好的做法是，每个意向区域找三两家靠谱的中介，保持较为频繁的沟通，敦促中介尽可能提供更多更好的房源。
别总听 " 说 "，还需自己多 " 看 "！
近些年，快餐文化进一步盛行，加之好多购房者工作繁忙，让相关机构帮自己达成目的情况越来越多，比如自己不做法可以便点外卖，不想逛商城可以逛某宝，而不想搞装修，精装房更是遍地都是。


但是买房还是一定得亲自去现场，晴天要看采光，雨天要看漏不漏，另外还要单独看小区内部环境好不好，周边商超离得多远，距离地铁站公交站步行时间多久等等。
二手房除开很多是装修完的，房东很多时候会承诺家电赠送什么的，进而提高成交价格，而赠送的东西怎么样，值不值，还是需要亲自验证，切不可完全听信中介，让中介承包一切事项。毕竟被中介忽悠、甚至钱房两丢的案例确实太多，在这点上，还是得亲力亲为。
结语
经过几十年的发展，房地产市场逐渐成熟，尽管现下购房者不少热衷于新房，但实际上，根据 2017 年发布的《40 城二手房成熟度排名》的数据显示，北京、厦门、深圳、上海、广州 5 个城市的二手住宅成交量已经超过一手住宅。而武汉近些年，二手房成交量也在不断攀升，未来二手房成交超越新房是大势所趋。
随着楼市存量房时代的临近，二手房交易也必然会更加频繁。但买二手房比购买新房更加复杂，因此套路也更深。所以，买二手房的朋友在关注房子价格、税费、户型、配套等方面外，像上述这些平时不太会在意的事情切不可疏漏，不然后患无穷。
关于买二手房注意事项，你还有什么想说的吗？欢迎留言交流哟！
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