北京楼市：该来的终于来了！

yimmiy

编者按：本文来自微信公众号「闺蜜财经」（ID：girlfriend-finance），作者：闺蜜财经，36 氪经授权转载
不知道什么时候开始蜜姐的微信朋友圈里的房产销售多了起来。北京、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、郑州……全国各地的都有。
无聊时看他们发布的楼盘信息还挺有意思，从这些充满鸡血的销售文案里，也能多少嗅到一些市场的底气。
比如深圳经常就是：均价 7 万，验资 200 万，你买不了吃亏买不了上当，一看就是土豪作风。
天津从海河新政发布后一段时间的涨价前最后几套，买到赚到，到现在业主直降、降价楼盘业主维权，明显地感觉到风光不再。
最近屡屡上头条的是北京：曾经很疯狂，但瞬间变低调。如今随着调控的影响层层深入，降价又来了。
01
金九银十就别提了。中指院数据显示，10 月，北京一手房成交面积环比下降 29%。二手房更惨，截至 30 日，二手房成交套数环比下降 105.24%。
一方面是限价限制交易，一方面是供应的大量增加，楼市想不冷都难。
根据北京市住建委预售商品房住宅项目公示信息统计，10 月 1 日至 28 日，28 天时间里有 22 个项目拿到预售证。
其中除了大量限竞房项目和几个共有产权住房外，还有多个预售单价 9 万元 / 平方米以上的豪宅项目，最高单价达到 11.9 万元 / 平方米。
另据 Real Data 数据统计，10 月批准上市的限竞房项目合计房源多达 5000 余套，环比增加 33%。
前段时间，北京国土局又计划挂出供应住宅用地 66 宗，供应面积 933 万平方米，有地产中介公司预计，这些新增土地预计可开发限竞房套数约 10 万套。
如果加上此前的已成交土地及新增土地供应，北京限竞房供应套数预计将达到 21.7 万套。扣除已经拿证上市的房屋，未来将还有约 20 万套的潜在供应量。
供应井喷叠加调控进一步收紧，可以预见，北京的楼市短期内是火不起来了。
马上年底，地产商各种压力摆在那，卖不出去的房子想办法也得卖。
地产界的双十一早早就打响。
北京某从事房地产营销代理业务公司近段时间发起了双十一光盘节，包括万科、保利、金地、中铁、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与，优惠楼盘数量达到 50 个，推出 150 余套特惠房源，优惠总金额高达 5000 万元。
02
曾几何时，北京房价领涨全国，而如今，同样也是北京，早一步开始回归冷静。这意味着什么？
很大的可能是，北京的寒流会继续扩大，进而蔓延到其他曾经也疯狂过的二线城市，甚至三四线城市。
因为决定房价短期波动的就是供给、货币政策，以及调控，如今的大环境是各地供给都在不同程度地增加，货币政策保持中性的可能性较大，偶尔放一下水，但程度也都始终在能接受的范围内。
剩下的就是调控。
对于一二线城市而言，限购、限贷等一系列的提高房产交易门槛的措施，已经几乎浇灭了买方市场的一大半热情。
而三四线城市，棚改货币化安置的转向也已经早早到场了。虽然手段仍然是有弹性，但这一动作就足以让许多三四线城市的购房者，开发商们闻风而动。
就在上周，北京召开的重要会议，罕见对房地产只字未提，这很说明问题。
因为楼市明显稳住了。此外，也是不认为非得靠楼市去稳经济，所以不提它也就正常。
年中时，差一点给人货币要放水的感觉，以为调控又要开始放松了。但最终是，除了降准，实际上并没真的放太多，中性的措辞和实际行为都未改变。
所以，至少到今年结束，楼市神话渐渐走下神坛，是大概率事件了。
03
曾经，工资跑不赢房价让许多刚需亚历山大。如今，经过了前几年过山车般的上涨周期之后，刚需，尤其是北京深圳等一线城市的刚需似乎正在趋于佛系。
因为房价实在是太高了，即便跌了一些也依旧是高。一线城市的房子注定要成为奢侈品。
蜜姐北京的一些朋友，基本上分为两拨，以 2016 年为分界线。2016 年之前上车了一波，2016 年之后，曾经还在纠结是否上车的朋友，如今几乎已经彻底断绝了在北京买房的念头。
当初的纠结是因为房贷压力太大，现在的绝望是因为首付都不够了。
更为残忍的是，一线城市的房价入冬，很有可能只是短暂的寒冷。因为大的趋势无法逆转，我国的城市化、M2 增速、还有更多不可言说的内因，都似乎注定了房价，尤其是一线城市房价的坚挺，将会持续很长一段时间。
或许从这个角度来说，此刻，如果你是非买不可的硬刚需，时机到了。