2018年下半年买房最好小心这5种情况,否则拿不到房产证!

出海渔人

买房时，大多数购房者都认为，只要我交了钱，签了购房合同，那么房子就属于我自己了！那么事实真的如此吗？其实不然，从法律角度上来说，签了购房合同，并不意味着房子就属于你了，只有房子过完户，你拿到了房产证，那么房子才真正算作你的产权！所以，2018 年下半年买房时，购房者最好小心以下这 5 种情况，否则拿不到房产证！


楼市限购
1、失去购房资格
从目前的楼市现状来看，不少城市早已进入了 " 五限 " 时代，很多购房者由于政策的变化，导致失去了购房资格，这样一来，肯定无法拿到房产证了。所以，购房者一定要了解当地的楼市政策，以免因为个人购房资格的问题而导致拿不到房产证。
2、未交齐税费
大家都知道，房产买卖都需要缴纳一定的税费，就比如印花税、个人所得税等，如果相关税费未交齐，那么也是无法拿到房产证的。不过，对于这种情况，购房者可以通过后期补交税费来解决，只是这样会导致拿到房产证比较晚，一旦中间出现什么变化，那你的风险可就大了！


小产权房不发证
3、买了小产权房
根据我国现行的政策规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。这也就意味着，一旦购房者买了小产权房，那就别想拿到房产证了，除非小产权房转正。
4、房子处于抵押状态
在房地产市场中，购房者经常会遇到一些未还清贷款的房子，如果购房者买了这类房子，那么即便购房合同有效，也是无法办理过户的，购房者也就无法拿到房产证！
5、开发商五证不全
从法律角度上来说，如果开发商五证不全，那就属于违规建筑。如果购房者买了五证不全的房子，也是无法办理过户的，自然也就无法拿到房产证。


拿不到房产证
房产证作为产权所属的唯一凭证，关乎着购房者的切身利益，所以，2018 年下半年买房时一定要小心以上这 5 种情况，否则拿不到房查证，你将难以保障自己的合法权益！