官方数据来了：楼市出人意料，这4个城市涨幅最大！

说谎者的扑克牌

来源：刘晓博（ID：liuxb929 ）
如果用四个字概括 8 月的中国楼市，那一定是：出人意料。
在过去一个月里，我们不断听到各地楼市 " 陷落 " 的消息。什么厦门暴跌，西安跌了，深圳跌了，长沙跌了。于是，大家对 8 月官方数据充满了悲观预期。
然而，国家统计局的数据告诉我们：
1、在纳入统计监测的 70 个城市里，新建商品住宅的 " 环比涨幅 " 只有厦门低于 100%，其他都大于等于 100%。也就是说，8 月的 " 新建住宅价格 " 只有厦门一个城市下跌了，其他 69 个城市里，有 67 个在上涨，2 个（北京、南京）持平。
环比涨幅较大的城市是：无锡（+3.4%）、徐州（+3.3%）、北海（+3.1%）、西安（+3.0%）。换句话说，8 月新房价格上涨最快、最多的就是这四个城市。（见下图）
2、如果跟去年同期相比（同比，见上图），新建住宅也只有上海、南京是下跌的，剩下的城市全部上涨。其中同比涨幅最大的是：海口（+21.4%）、三亚（21.2%）、昆明（+15.9%）、丹东（+14.9%）。
3、至于二手房，8 月环比下跌的也只有上海、厦门；二手房同比下跌的，是北京、上海、南京、厦门。
4、从新房环比上涨数量看，8 月创下 " 上涨城市最多 "（67 个）的新纪录。
总之，70 城市楼市的官方数据告诉我们，8 月的中国楼市仍然非常火热，远远没有入冬的迹象，也谈不上变冷。
如果你不相信，国家统计局还拿出了一组数据，" 打脸 " 楼市悲观派。
根据 9 月 14 日国家统计局公布的 "2018 年 1-8 月份全国房地产开发投资和销售情况 "，其中 8 月份，" 国房景气指数 " 为 101.98，比 7 月份提高 0.10 点，创下一年来的新高：
可以这样说，楼市的火爆程度，是过去 12 个月里最好的。现在不仅不是冬天，而是最炙热的楼市夏季。
再看一下全国房地产投资增速，虽然比上个月略有回落，仍然维持在 10% 以上的增速：
再看看国家统计局公布的，全国固定资产投资增速，同比增速只有 5.3%：
也就是说，目前房地产投资增速接近于 " 全国投资增速 " 的两倍。而全国投资增速已经显著低于 GDP 增速的（6.8%），这是危险的信号。如果楼市投资大幅下滑，那么全国投资的增速将会更低一些。
今年前 8 个月，全国固定资产投资是 41.5 万亿，房地产开发投资是 7.65 万亿，占全部投资比例达到了 18.4%。
是什么原因造成了 " 全国投资 " 再创新低？看看下面这个表格就知道了：
看到了吗？" 国有控股 "（包括地方政府、国企）投资只增长了 1.1%，而民间投资是 8.7%。当前的形势是 " 民进国退 " ——中国经济是两条腿走路，民营和国有控股，哪个 " 掉链子 " 都是不可以的。
地方政府、国企投资继续创新低，是此前 " 压缩过剩产能 "、" 加强环保 "、" 控制地方债风险 " 等因素的惯性造成的，现在地方债发行提速，财政政策变得积极，但都需要时间才能出效果。这从央行公布的 M2 增速上升后回落，社会融资额仍然比去年同期减少，都可以获得验证。
最近，媒体集中报道了 " 土地流拍 " 的新闻，但官方数据是，截至 8 月开发商拿地增速仍然在快速增加：
至于房企销售额的同比增速，也在继续增长，远远快于经济增长、社会消费品零售总额的增长：
总之，从 8 月数据可以看出：
第一，支撑当前中国经济的仍然是房地产；
第二，房地产没有冷，景气指数创出一年来新高；
第三，绝大多数城市房价仍然在缓慢上涨。
因此，现在楼市调控的形势是：楼市实在太火爆（主要体现在二三线城市），需要控制；而不是——楼市已经倒地，现在要再踏上一只脚，让它不得翻身。
再看一下财政数据。中国官方的财政收入，分为三大项目：以税收为主体的 " 一般公共预算收入 "；以卖地、五险一金征收为主体的 " 政府性基金收入 "；国企分红。其中第三类可以忽略不计。
今年前 8 个月 " 国有土地使用权出让收入 " 为 37009 亿元，同比增长 36.4%。由此，推动全国政府性基金收入增长了 31%。而全国的 " 一般公共预算收入 "（总额 13.3 万亿）只增长了 4%。
也就是说，今年政府收入的主要增量，仍然是来自卖地收入。如果楼市降温，卖地收入减少，来自房地产的各种税费减少，上述两类政府收入将同步降低。
这就是截至今年 8 月末，中国楼市的情况。所以，没有必要焦虑，没有必要意淫，一切都按部就班，正沿着我们的分析演变。