国统局公布8月份70城房价变动,秦皇岛环比上涨2.8%

黑寡妇蜘蛛

国家统计局 15 日公布 8 月份 70 城房价变动数据，一二三线城市新房环比涨幅均有所扩大，无锡领涨。其中，秦皇岛房价环比上涨 2.8%，同比上涨 10.7%。
普涨刷新历史纪录
中新网记者梳理发现，新房环比方面，70 个城市中只有厦门微跌，北京、南京持平，其他 67 个城市全部上涨。
二手房价也只有厦门、上海微跌，北京、锦州持平，其他 66 个城市全部上涨。
" 从房价平均涨幅看，6-8 月房价均处于历史高位。" 中原地产首席分析师张大伟说，按照上涨城市数量计算，有 98% 的城市房价在 8 月出现了上涨。
" 这次房价普涨，刷新了历史纪录。" 他说，之前的历史纪录是 7 月份的 65 城市上涨。


8 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数。来源：统计局官网
整体来看，一线、二线、三线城市新房价格涨幅均比上月有所扩大。
其中，4 个一线城市新房环比上涨 0.3%，比上月扩大 0.1 个百分点；31 个二线城市涨 1.3%，扩大 0.2 个百分点；35 个三线城市涨 2.0%，扩大 0.5 个百分点。
" 近期房价环比增幅明显扩大，说明房价上涨的势头又在增强。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
上涨集中在二三线热点城市 无锡领涨
具体看各个城市的环比涨幅：
新房方面，无锡领涨，为 3.4%，此外，徐州（3.3%）、北海（3.1%）、西安（3.0%）涨幅也较大。
二手房方面，常德上涨 3.2%，排在首位。济南、呼和浩特、济宁、西安、安庆、襄阳、岳阳、南充、秦皇岛、蚌埠、宜昌、北海、无锡、徐州、三亚等 18 个城市环比上涨等于或超过 2%。


资料图：2017 年 8 月，呼和浩特某棚户区居民收到首批征拆补偿款。中新社记者 刘文华 摄
谈到上涨的原因，严跃进说，无锡等城市经济条件较好、城市规模相对较大，且购房政策总体上还是比较宽松的，显然是近期投资者更热衷进入的城市。
他说，徐州的基础设施建设力度大，新开的楼盘更容易受追捧，这样也可以带来市场交易量上升和价格的上涨。北海则可以导入部分海南市场的购房需求，价格容易反弹。
总体来看，张大伟认为，一二线城市调控政策对市场有抑制作用，而三四线库存去化完成，投资需求依然集中、棚改等政策带来的高峰期依然存在，所以上涨迅速。
调控政策密集发布
为稳定房地产市场，今年以来楼市调控的密集程度远超往年。
中原地产研究中心的数据显示，仅今年 8 月，就有 45 个城市发布了超过 55 次房地产调控政策，密集程度刷新历史纪录。年内累计调控次数高达 315 次，同比上涨 80%。


资料图：西安曲江新区的建筑。张一辰 摄
约谈房价涨幅 " 冒尖 " 城市成为整治措施的亮点。
8 月 17 日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。同样在 8 月中旬，湖北省住建厅会同相关部门约谈了武汉、黄石、十堰等 10 个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。
租赁市场也频繁加码，北京等多个城市针对房租上涨发布政策。8 月，北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
未来楼市怎么走？
中国央行 9 月 14 日公布的 2018 年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，对于下季度房价，有 33.7% 的受访居民预期 " 上涨 "，45.9% 的居民预期 " 基本不变 "。
张大伟认为，从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，9-10 月全国热点城市房价上涨将继续维持在高位，预计后续调控加码的可能性加大。
" 下半年房价上涨的动力还是比较强的，这种态势或将促使各地近期继续出台政策。" 严跃进说，其逻辑与 2016 年 9 月份有点类似，当时也出台了 "930 新政 "。


来源：中国新闻网