8月楼市稳中有涨调控难松绑

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出处：作者：彭慧网编：陶凤 2018-09-16
北京商报讯（记者  陶凤  实习记者  彭慧）国家统计局近期发布 8 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据看，8 月 70 个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为 1.5%，同比增幅为 8.0%。从近期明显扩大的增幅数据看，房价仍有上涨势头。
统计局数据显示，8 月 4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%，涨幅比上月略微扩大 0.1 个百分点；31 个二线城市和 35 个三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨 8.6% 和 8.3%，环比分别上涨 1.3% 和 2.0%，涨幅分别比上月扩大 0.2 个百分点和 0.5 个百分点。
" 今年下半年实际上房价上涨的动力还是比较强的，这种态势或也会促使近期各地继续出台政策。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示，随着环比数据的扩大，同比数据此前持续收窄的态势现在明显改变，即同比增幅数据也开始扩大。其逻辑和 2016 年 9 月份的 "930 新政 " 有点类似，所以今年 9 月份各地楼市交易应适当关注房价管控的各类新措施。
记者发现，在城市房价的涨跌上，67 个城市房价环比上涨，北京、南京新房价格环比持平，仅厦门 1 个城市下跌，跌 0.1%。二手房方面，厦门、上海环比微跌，北京、锦州持平，其他 66 个城市全部上涨。
在涨幅上，业内人士认为，一二三线城市的房价涨幅都有扩大迹象，即便部分城市市场交易表现一般，但是价格已经出现新变化，基本上都从底部开始反弹。
严跃进表示，房价上涨的城市数量越来越多，说明下半年的市场明显走强，至少在价格上已经有表现。一个很重要的原因是各地在楼盘预售证管控有所松动，部分高价楼盘开始入市。
房价上涨集中在无锡、徐州、北海、西安等二三线热点城市，这类城市也是全国房价上涨贡献最大的一类。其中，4 个城市新房价格环比上涨超 3%，14 个城市涨幅在 2-3%，29 个城市在 1-2% 之间。
据悉，在今年年内各地累计出台调控次数高达 315 次的情况下，房地产市场依然保持上涨势头。房价上涨的背后 , 是全国房地产市场库存数据已经跌至 51 个月最低，8 月新增居民户贷款占比达 55%，为今年以来最高水平。
" 全国楼市已经调控一年多，但目前看，市场依然处于高温周期，特别是中西部区域，库存去化后，量、价明显上升。截止 2018 年 8 月，本轮市场上涨周期已经长达 39 个月，继续刷新中国房地产上涨最长周期。" 中原地产首席分析师张大伟预计，今年 9-10 月份，市场仍将在高位运行。
业内人士分析，当前土地流拍数量增多、房屋去库存周期接近尾声、棚改货币化安置逐渐式微等，表明供给侧结构性改革取得一定成效。从市场基本面看，当前已经到了补库存的阶段，部分市场新动力需要形成，同时也要警惕部分动力不足的风险，类似企业资金面压力较大的风险等。
" 房地产税既是税费概念，也是住房观念的概念。" 说起最近备受关注的房地产税法，严跃进表示，如果后续住房消费有较大的提升，而不是单纯的投资，那么实际上当前房产税或者说房地产税的改革还是有较好的市场机会的，市场也会给予支持和认同，对抑制房价也能发挥较为积极的作用。