8月房价出炉，领涨的竟然不是北上广深……

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记者｜严红霞 编辑｜田芳毓
国家统计局昨天（15 日）发布的最新 70 个大中城市房价数据显示，8 月份去库存效果显著，一、二线城市房价总体平稳，三线城市房价有所上涨。专家认为，各地楼市冷热互现，显示调控传导效应还在持续。未来楼市将如何前行？
去库存周期完成，房价上涨或将持续一段时间
国家统计局数据显示，8 月份，4 个一线城市新房价格环比上涨 0.3%，涨幅微幅扩大，但同比涨幅回落；31 个二线城市新房价格环比上涨 1.3%，涨幅比上月扩大 0.2 个百分点；35 个三线城市新房价格环比上涨 2%，涨幅比上月扩大 0.5 个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示，8 月 70 个城市房价分化明显，楼市调控和去库存是主因。
张大伟：从一二线城市来看，主要特点还是被调控政策抑制住了一定程度的涨幅，但是从全国范围来看，整个市场的库存去化已经很充分。从目前全国的库存数据来看的话，已经跌至 51 个月来的最低，持续 4 年的这种下调，应该说还是比较明显的。从全国来看，房地产去库存的周期已经完成了，所以房价的上涨有可能还会持续几个月。


无锡房价领跑三线城市，70 城房价仅厦门下降
分城市来看，70 个大中城市里，价格下降的只有厦门，环比微跌 0.1%；北京、南京持平；其他 67 个城市全部上涨，其中，无锡房价环比上涨 3.4%，成为价格领涨的首个城市。虽然 " 普涨 " 成为 8 月数据的明显特征，但是浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，8 月各地楼市冷热互现，体现了楼市调控传导效应还在持续；并且，数据传导有一定滞后性，观察近期楼市，市场实际处在微妙的降温过程中。
丁建刚：2015 年底开始的去库存的这个效应，实际上是从一线城市向热点二线城市，再向中西部二线城市，然后向三、四线城市传导的这样一个过程。那些涨幅较高的，通常是这一轮上涨甩尾的非热点二线城市或者是三线城市居多。在过去的两个月中，一、二线城市出现了较多的土地流拍的现象，土地的溢价率、土地的实际的成交价格都在下降，换句话说，整个市场预期已经在发生微妙的变化。


调控或加码
58 安居客房产研究院首席分析师张波也表示，在市场惯性影响下，全国楼市 8 月依然呈现上涨态势，但热度已经接近 " 触顶 "。根据他们的监测数据，69.1% 的购房者和 61.3% 的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。
据统计，8 月单月，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过 45 个城市发布了超过 55 次各类型房地产调控政策。张大伟认为，相比过去的限购、限贷这种减法措施，接下来楼市政策将偏向 " 加法 "。
张大伟：包括像呼和浩特等这些城市，也开始表态在去库存完成之后，开始全面的增加供给量，所以这些加法的调整措施比过去多了很多。
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