8月房价仅1城下跌但业内人士称热度已近“触顶”

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国家统计局日前发布 8 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8 月仅厦门一地房价环比下调。中原地产首席分析师张大伟表示，截至 2018 年 8 月，本轮房地产市场上涨周期已经长达 39 个月，继续刷新中国房地产历史上涨周期最长纪录。
数据显示，8 月份，15 个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有 1 个，比上月减少 1 个；上涨的 12 个，增加 1 个，最高涨幅为 3.4%。同比下降的城市有 2 个，比上月减少 2 个，最大降幅为 1.6%；上涨的 13 个，增加 2 个，最高涨幅为 10.2%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8 月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。据初步测算，4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%，涨幅比上月略微扩大 0.1 个百分点；31 个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 1.3%，涨幅比上月扩大 0.2 个百分点；35 个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 2.0%，涨幅比上月扩大 0.5 个百分点。
对此，张大伟认为，库存快速去化后，二三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现。特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨之中。
数据显示，70 大中城市中，8 月房价环比涨幅超过 1% 的多达 49 个，较 7 月增加 10 个；涨幅超过 2% 的多达 18 个，较 7 月增加 5 个。其中，无锡环比上涨 3.4%，徐州环比上涨 3.3%，北海环比上涨 3.1%，西安环比上涨 3%。呼和浩特、唐山、襄阳分别环比上涨 2.9%，济南、秦皇岛环比上涨 2.8%，常德、南充分别上涨 2.7% 和 2.6%。
不过，58 安居客房产研究院首席分析师张波表示，在市场惯性影响下，全国楼市 8 月依然呈现上涨态势，但热度已近 " 触顶 "。值得关注的是，" 金九银十 " 成色不足是市场共识，楼市的降温已然来临。
张波认为，" 金九银十 " 时期，房地产市场或大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨的趋势减少会更为明显。
58 安居客房产研究院 8 月购房者和经纪人信心指数显示，购房者信心指数为 98.4%，环比下降 2.7%；经纪人信心指数为 105.3%，环比下降 6.3%。69.1% 的购房者和 61.3% 的经纪人认为，政府会继续调控，抑制房价上涨。
文章来源：经济参考报