8月70城房价仅1城下跌武汉襄阳宜昌房价皆涨

黑寡妇蜘蛛

原标题：8 月 70 城房价仅 1 城下跌武汉襄阳宜昌房价皆涨
9 月 15 日，国家统计局发布 "8 月份 70 个大中城市住宅销售价格月度报告 "，数据显示，70 个大中城市中，新建商品住房环比上涨的城市有 67 个，2 个城市房价持平，只有厦门 1 个城市房价下跌，无锡、徐州、北海、西安领涨。我省列入监测的 3 座城市中，襄阳环比涨幅最大，达到 2.9%；武汉居中，环比上涨 1.4%；宜昌环比涨幅尽管只有 1.2%，但同比涨幅最高，达到 10.1%；襄阳同比涨幅次之，为 8.6%；武汉同比上涨 4.8%，在 31 个二线城市中表现并不突出。
70 城房价仅 1 城下跌三线城市房价涨幅最大
数据显示，2018 年 8 月，房价普涨。70 个大中城市中，新建住宅仅厦门环比微跌 0.1%，南京、北京持平，其余 67 个城市房价全部上涨。
35 个三线城市新建商品住宅涨幅最大，销售价格环比上涨 2.0%，涨幅比上月扩大 0.5 个百分点；同比上涨 8.3%。31 个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 1.3%，涨幅比上月扩大 0.2 个百分点。4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%，涨幅比上月略微扩大 0.1 个百分点。其中北京持平，深圳环比上涨 0.5%，上海环比上涨 0.1%，广州环比上涨 0.9%。
70 城里，无锡环比涨幅最大，环比上涨 3.4%，徐州环比上涨 3.3%，北海环比上涨 3.1%，西安环比上涨 3%。另外还有 14 个城市环比上涨在 2-3%，29 个城市环比上涨在 1-2% 之间。
二手房也是 " 涨声一片 "。数据也显示，仅厦门和上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他 66 个城市全部上涨。
对此，业内人士分析认为，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。
涨幅较大城市面临调控加码
监测显示，8 个月全国房地产销售面积突破 10 亿平米，接近 9 万亿元。8 月单月，全国商品房销售面积超过 1.248 亿平米，销售额高达 1.1 万亿，继续处于市场成交高位。
对此，上述业内人士表示，全国房地产已经调控一年多，但目前看，当下房地产市场依然处于高温周期中，特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨中。截至 2018 年 8 月，本轮房地产市场上涨周期已经长达 39 个月。
在此态势下，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，仅 8 月，就有合计超过 45 城市发布了超过 55 次各类型房地产调控政策。叠加前 7 月的 260 次，今年内已累计调控次数高达 315 次。同比上涨超过 80%。
从调控手段来看，8 月较之前有一定变化，其中约谈再现：住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志；长沙又约谈了 7 家房产机构；在我省，8 月 16 日，省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等 10 个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。
调控力度较之前也有加码，" 数据预警 + 约谈波动城市 + 问责过快上涨 " 已成为常态。业内人士表示，从当下房地产市场走势看，预计后续调控加码的可能性加大。
湖北日报全媒记者郭习松
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湖北日报讯（记者彭一苇）9 月 15 日，武汉市住房保障和房屋管理局公布了 2018 年 1-8 月武汉市房地产市场运行情况。数据显示，今年前 8 个月武汉新建商品住宅销售 99981 套。
据统计，前 8 个月武汉新建商品房销售 129376 套，销售面积 1340.95 万平方米，环比增长 19.03%，同比减少 18.94%；其中，新建商品住宅销售 99981 套，销售面积 1077.82 万平方米，环比增长 19.95%，同比减少 19.33%。存量房成交 55842 套，成交面积 545.79 万平方米，环比增长 17.12%，同比减少 2.07%；其中，存量住房成交 51399 套，成交面积 477.58 万平方米，环比增长 17.70%，同比减少 10.94%。
在住房供应方面，今年前 8 个月，武汉新建商品房批准预售 140121 套，批准预售面积 1634.33 万平方米，环比增长 22.82%，同比增长 10.89%；其中，新建商品住宅批准预售 115611 套，批准预售面积 1331.46 万平方米，环比增长 22.15%，同比增长 13.77%。
房地产开发用地方面，用地供应 155 宗，总面积 791.35 公顷，同比增长 22.55%；其中，住宅用地供应 98 宗，总面积 621.79 公顷，同比增长 17.57%。
在房地产库存方面，截至 2018 年 8 月末，已批准预售尚未售出的商品住房 125358 套，面积 1273.66 万平方米。
与市场运行信息同时公布的还有第三季度武汉市预计达到销售条件的商品房项目清单。预计今年第三季度，全市将有 105 个项目、712.17 万平方米商品住房可达销售条件。
据介绍，自今年 9 月起，湖北省建立房地产市场信息定期发布制度，各市、州、县须在每月 15 日上午 12 时前（如遇双休日或法定节假日顺延至节后第一个工作日），定期发布本地区上月房地产市场信息。