最新房价数据：这几个城市“偃旗息鼓”了

bqdfz

资料图（图片来源：视觉中国）
对于年轻人来说，买房或许不是那么着急的事儿了。
土拍遇冷，项目打折促销，在持续调控下，一些城市楼市出现了下行的信号。那么，全国楼市的整体情况又如何呢？
今天（9 月 15 日），国家统计局公布了今年 8 月份全国 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一些城市房价的变动特别引人关注。


热门城市 " 偃旗息鼓 "
北上广深 4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%，涨幅比上月略微扩大 0.1 个百分点。其中，北京 8 月新建商品住宅销售价格指数环比没有变动，同比上涨 0.2%。广州 8 月新建商品住宅销售价格指数环比涨 0.9%，较前值 0.6% 有所回暖；同比涨 3.3%。深圳 8 月新建商品住宅销售价格指数环比涨 0.5%，与前值持平，同比涨 0.3%。




7 月领跌的上海，8 月新建商品住宅销售价格指数环比回升，上涨 0.1%；但同比下跌 0.2%，是唯一一个同比下跌的一线城市。
另外，在二手房销售价格上，8 月份上海环比下跌 0.1%，是一线城市中唯一一个环比下降的城市。


每经记者 杜蔚 摄
31 个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 1.3%，涨幅比上月扩大 0.2 个百分点；同比上涨 8.6%，涨幅比去年同月扩大 0.6 个百分点。
三线城市商品住宅销售价格有所上涨。35 个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 2.0%，涨幅比上月扩大 0.5 个百分点；同比上涨 8.3%，涨幅比去年同月回落 1.0 个百分点。
不过，在二三线城市中，前期涨幅较大的几个热门城市楼市都 " 冷静 " 下来了。
在 8 月新建商品住宅销售价格指数中，厦门成为 70 个城市中环比唯一下跌的城市，环比下跌 0.1%。在二手房方面，8 月，厦门二手房环比和同比齐齐下跌，环比跌幅 0.3%，同比跌幅则接近 5%。
海南的三亚和海口两城涨幅回落。8 月新建商品住宅销售价格上，三亚环比仅涨 0.1%，较前值 3.7% 大幅回落，但同比涨幅仍达 21.2%；海口 8 月新建商品住宅销售价格环比涨 0.9%，远不及前值 2.3%，但同比 21.4% 的增幅居于 70 城之首。


海口（图片来源：每经记者 张建 摄）
前段时间涨幅较大的丹东 8 月新房价格环比仅上涨 0.4%，较 7 月前值 0.5% 放缓，远不及 6 月时 3.3% 的涨幅。
在二三线城市中，新房价格环比涨幅较大的有无锡，3.4% 的涨幅为 70 城之首；徐州以 3.3% 的涨幅紧随其后；济南、唐山、秦皇岛、襄阳和南充均涨超 2.5%。
调控政策不放松
昨天，国家统计局的数据显示，8 月末商品房待售面积为 5.39 亿平方米，为 2014 年初以来最低水平。房地产投资，前八月累计增长 10.1%，较前七月回落 0.1 个百分点，仍处高位。8 月当月，房地产投资同比增长 9.3%，为年内次低。
西南证券分析称，调控持续加码环境下，上半年房地产市场持续强韧。虽然土地购置和新开工面积依然延续强势，但随着销售持续下行，房地产企业将减少土地购置，延长建设周期以减少资本支出，房地产投资将继续回落。
有业内人士认为，尽管市场看起来热度犹存，但现在其实已处于房地产市场调整的前奏期，这主要表现在二线新房市场有所降温，且土地市场流拍增多。
另外，从调控政策方面来看，没有放松的痕迹。
首先是调整棚改货币化安置的政策。8 月底，长春市发布了《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》，鼓励被征收人选择房屋安置，标志着长春货币安置政策开始掉头转向了。长春之外，济南、淮安、广东、安徽等地也对货币化安置政策作出部分调整。


济南（图片来源：视觉中国）
海通证券分析称，随着棚改货币化安置政策逐渐退出，三四线地产销量增速大幅下滑，并拖累全国地产销售转弱。海通证券跟踪的 41 城地产销量中，24 个一二线城市地产销量增速从 7 月的 10.7% 小幅上升至 8 月的 11.7%，而 17 个三四线城市地产销量增速却从 -1.7% 大幅下滑至 -25.0%。
其次，近期楼市趋于稳定的北京近日发布公积金新政，传递出严厉的信号。新政包括：
自 9 月 17 日起，网签的购房，在使用公积金贷款的时候，将执行 " 认房又认贷 " 的政策。
今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷 10 万元，缴存 12 年可以贷到最高的 120 万元。
证券时报分析称，
未来，随着房地产税等房地产长效机制的出台、政府各类住房供应的不断增加以及更多公共服务的均等化，房价有望长期趋稳，房价收入比有望逐渐缩小。从这个角度看，在当前房价较高、金融支持减少、购房成本较高的背景下，对于年轻人来说，买房或许不是那么着急的事儿了，根据自身支付能力重新评估各种影响因素再来决定，买房或是租房都是一种选择。
另外，前期房价涨幅较大的西安于昨日下午发布了《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，推出共有产权住房政策。西安提出，2018-2021 年期间，全市计划建设和筹集公租房 20 万套、共有产权住房 15 万套，住房货币化补贴全覆盖，并根据住房需求变化，综合评估、科学调整、及时优化。
编辑 | 何小桃
｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜
未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用
如需转载请向本公众号后台申请并获得授权