67城房价上涨、销售破记录，调控仍将加强

elvira1980

中新经纬客户端 9 月 16 日电 ( 薛宇飞 ) 国家统计局 15 日公布的 8 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，67 个城市新建商品住宅售价环比上涨，仅厦门 1 个城市下跌，整体上，一二线城市总体平稳，三线城市有所上涨。
从全国商品房销售情况来看，今年前 8 个月，商品房销售面积突破 10 亿平方米，创下历史同期记录，库存数据则跌至 51 个月以来最低。专家认为，今年下半年房价上涨的动力依旧较强，或促使各地继续出台新的调控政策。
对于后市，有观点指出，8 月楼市热度接近 " 触顶 "，降温已然来临。而另一种声音则认为，在房源减少与高价项目入市的共同作用下，价格下跌的可能性不大。
67 城房价上涨 二线城市涨幅扩大


2018 年 8 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数。来源：国家统计局网站
8 月，70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达 67 个，北京、南京新房价格环比持平，仅厦门 1 个城市下跌，跌 0.1%。二手房方面，厦门、上海环比微跌，北京、锦州持平，其他 66 个城市全部上涨。
" 房价上涨的城市数量越来越多，说明下半年的市场明显走强，至少在价格上已经有表现。一个很重要的原因是各地在楼盘预售证管控有所松动，部分高价楼盘开始入市。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端 ( 微信公众号：jwview ) 说。
涨幅上，严跃进称，70 个大中城市新房价格指数环比增幅为 1.5%，同比增幅 8.0%，环比增幅在近期明显扩大，同比数据也出现变化。分城市类型来看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，一二线城市商品住宅售价变动总体平稳，三线城市有所上涨。
据初步测算，4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%，涨幅比上月略微扩大 0.1 个百分点，同比上涨 0.9%，涨幅比去年同月回落 4.1 个百分点。二线城市同环比涨幅扩大。31 个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 1.3%，涨幅比上月扩大 0.2 个百分点；同比上涨 8.6%，涨幅比去年同月扩大 0.6 个百分点。35 个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 2.0%，涨幅比上月扩大 0.5 个百分点；同比上涨 8.3%，涨幅比去年同月回落 1.0 个百分点。
严跃进认为，一二三线城市的房价涨幅都有扩大迹象，即便部分城市市场交易表现一般，但是价格已经出现新变化，基本上都从底部开始反弹。
中原地产首席分析师张大伟称，房价上涨集中二三线热点城市，无锡、徐州、北海、西安的新房价格环比上涨超 3%，14 个城市涨幅在 2-3%，29 个城市在 1-2% 之间。
" 全国楼市已经调控一年多，但目前看，市场依然处于高温周期，特别是中西部区域，库存去化后，量、价明显上升。截止 2018 年 8 月，本轮市场上涨周期已经长达 39 个月，继续刷新中国房地产上涨最长周期。" 张大伟预计，今年 9-10 月份，市场仍将在高位运行。
商品房销售面积破记录 库存降至 51 个月最低


楼盘 中新经纬 贾亦夫 摄
市场温度不减，也带动销售数据向好。国家统计局 14 日发布的数据显示，1-8 月份，全国商品房销售面积 102474 万平方米。张大伟称，8 个月销售面积突破 10 亿平方米，创下了历史同期记录。
在增速上，前 8 个月商品房销售面积同比增速放缓至 4%，增速比 1-7 月份回落 0.2 个百分点。严跃进称，这和市场秩序管控、部分三四线城市降温有关。
销售金额方面，1-8 月商品房销售额 89396 亿元，比去年同期多出了超 1 万亿元。张大伟预计，2018 全年的商品房销售额将会继续刷新历史记录。
同时，库存仍在走低。8 月末，商品房待售面积 53873 万平方米，比 7 月末减少 555 万平方米，其中，住宅待售面积减少 423 万平方米。中原地产研究中心数据显示，库存数据连续超过 4 年出现下调，已跌至 51 个月最低。
" 待售面积还在继续下降，但下降速度越来越缓慢。总体看，当前的供求关系正发生微妙变化，即从高库存向库存不足转变。" 严跃进说。
数据显示，补库存有加快的迹象。1-8 月，全国房地产开发投资 76519 亿元，同比增长 10.1%，增速虽比 1-7 月回落 0.1 个百分点，但仍保持了两位数增长；房屋新开工面积 133293 万平方米，增长 15.9%，增速比 1-7 月份提高 1.5 个百分点；房地产开发企业土地购置面积 16451 万平方米，同比增长 15.6%，增速比 1-7 月份提高 4.3 个百分点。
严跃进称，开发投资数据好于预期、新开工面积继续走高，有利于今年下半年和明年上半年的补库存工作。
调控或继续出台 专家争辩后市走向


资料图 中新经纬 摄
严跃进说：" 下半年房价上涨的动力还是比较强，这或许会促使各地继续出台调控政策。这个逻辑和 2016 年 9 月份有点类似，当时出台了‘ 930 新政’，所以今年 9 月份各地的楼市交易，要适当关注房价管控的新措施。"
张大伟称，从当前的市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。
但对于后续的市场变化，专家们有不同的解读。58 安居客房产研究院首席分析师张波认为，在市场惯性的影响下，8 月的全国楼市依然呈现上涨态势，但热度接近 " 触顶 "，楼市降温已然来临，" 金九银十 " 成色不足已是市场共识。
" ‘金九银十’期间，房价大面积上涨的趋势得到明显缓解，新房上涨趋势的减少更为明显。根据 58 安居客房产研究院 8 月购房者和经纪人信心指数，购房者信心指数为 98.4，环比下降 2.7%；经纪人信心指数为 105.3%，环比下降 6.3%；69.1% 的购房者和 61.3% 的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。" 张波说。
近期，已经有一些地方传出房价出现调整的报道，同时，一些房企也发布了一些降价优惠措施，恒大 9 月份开始对全国在售住宅楼盘推出一定幅度的优惠措施，阳光城、新城控股也会有相关促销动作。
但严跃进认为，当前部分城市的交易较为清淡，与购房政策相对严厉、入市门槛高有关。市场上的房源相对较少，部分高价项目也正在入市，导致价格下跌的可能性不大。后续的调控，也更多地是对购房交易秩序的整顿和管理。
张大伟表示，从全国来看，房屋按揭贷款明显收紧，且贷款利率上行，抑制了部分非理性购房行为。房贷收紧依然是趋势，房地产降杠杆政策也将平稳推进，整体看，2018 年四季度楼市将依然高位平稳运行。 ( 中新经纬 APP )
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作者：张澍楠