房屋租赁免租期期间的房产税筹划

新斯斯

商业综合体租赁普遍存在以下现象：商场与承租户签订房屋租赁合同时规定，承租户装修期间免收租金，待装修完毕对外正式营业时起算租金。有人商场认为免租期间属于无租使用房产，从租计算房产税税额为0，不需要申报缴纳房产税。

江苏省税务局曾公布过类似案例，处理结果是补征税款、加收滞纳金以及罚款。
为什么会做出这样的处理呢？财税[2010]121号文件对出租房产免收租金期间房产税问题进行了明确：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。      
这种规定并非特别合理，无论会计准则或者增值税相关规定都只会对实际收取金额而不含免租期进行收入确认及纳税。但是另外一方面这种方式能够堵住房产税缴纳的漏洞，即存在签订虚假的租赁合同延长免租期来避免缴纳房产税。因此该规定有存在的合理性，纳税人应当依法纳税。
对于绝大部分商业租赁普遍真实存在的装修期间免收租金的情况，若是在没有租金收入的情况下按照房产余值纳税确实也是一项较大的负担，在这里给大家分享一个筹划方案：
商业租赁免租期其实可以看作是一种促销手段，促销手段可以有多种，在这里我们避开免租期的说法，我们可以用折扣的方式给予商户这种优惠。
例如XYZ商场与一家商户签约，商户装修时间较长要求给予3个月的免租期，在这有两个方案：
一：租赁期自2019年1月1日至2019年12月31日，月租金50万元，因商户装修时间较长，给予3个月免租期，租金共计50*9=450万元。
二、租赁期自2019年1月1日至2019年12月31日，月租金50万元，首年特给予25%折扣，折后月租金37.5万元，租金共计37.5*12=450万元。
两种方案第一年收取租金均为450万元。
我们来看看2019年应交房产税：
方案一：2019年1月1日-2019年3月31日从价计征按照房产原值（假设为7000万）计税=7000*（1-30%）*1.2%*3/12=14.7万元，2019年4月1日-2019年12月31日从租计征按照租金计税=450*12%=54万元。因此首年房产税共计14.7+54=68.7万元。
方案二：2019年1月1日-2019年12月31日全年采用从租计征房产税=37.5*12*12%=54万元。
因此我们能看出采用打折的方式来覆盖免租期可以避免免租期期间从价计征的房产税，对于大型物业来说节约的税金不是个小数目。










您目前使用的是【试用版】，很多功能受到限制！！如果试用此插件之后满意，对您产生了帮助，请购买正式版支持一下辛苦的开发者，插件的持续发展离不开正式版用户的支持，优秀的应用得益于您的捐助，点击下面的链接去Discuz官方应用中心购买正式版永久授权

https://addon.dismall.com/?@csdn123com_todaynews.plugin
正式版后续更新升级免费，一次购买，终身使用！