房产税还没到，“它”却先来了！这2类人要有麻烦，近2亿人受影响

菊花姐姐

俗话说：有房才有家。自古以来，在无数人心中，房子是一件非常重要的东西。对大多数人来说，房子是生活的基础，安身立命之本，没有房子就没有归属感。而对于大多数刚需来说，房子的存在更为重要，不仅对于结婚生子，对于孩子的上学等等都是如此。近年来，房子已经成为人们眼中的投资产品，因此房价走势一直备受关注，各种房地产政策也一直是人们空暇时间热议的话题。

事实上，人们之所以热衷于买房，是因为他们对房子的保值、增值的属性感兴趣，想通过买房赚钱。更重要的是，房屋本身的价格也在上涨，因此房主可以通过出售房屋赚取巨额利润。即使你不打算出售，把空置的房子出租也是个好主意。过去，有这样一个消息，安徽一个厂主辛苦工作了一年，但最终，他的收入并没有超过妻子投资公寓的收入……
幸运的是，为了让每个人都能买得起，国家出台了一系列抑制高房价的政策。目前，调控政策已取得一定成效。但是，要长期稳定房价，还需要建立长期的调控机制。近年来，有关房地产税的传闻层出不穷。尽管开征房地产税的声音越来越大，但从房地产的整体预测来看，至少两年后不可能开征房地产税。房地产税之所以备受关注，主要是因为它能有效地纠正房地产市场的无序状态，对房价也有一定的影响。

房产税的消息使大家都很兴奋。买房的人害怕收获；不买房的人则期待收获。他们期待着房产税和房价下跌的到来。但是房产税还没有实施，所以不要太激动。然而，房地产市场出现了新的趋势。房产税还没有开征，但它是第一位的！然而，随着它的到来，两类人将陷入困境！
不久前，河北省税务局发布了《个人租赁住房个人所得税征管有关事项》，将租赁住房个人所得税称为“房东税”。根据通知，10月1日后，对不能提供合法、准确的成本费用证明、不能准确计算房屋租赁成本的个人出租、转租房屋的，按房屋租金的5%至10%征收所得税。税收内容主要包括营业税、房地产税、个人所得税等。其中，营业税占租金总收入的5%，房产税占租金总收入的4%，个人所得税占应纳税所得额的10%。这意味着，河北正式对租赁市场征税后，一套租金3000元的房子每月要交150至300元的税。

随着高房价的出现，很多人买不起房，反而走上了租房的道路。然而，租赁市场的秩序并没有想象中那么好。2018年年中，由于长期租赁品牌价格上涨，导致租金飙升，北京、上海等地受到广泛关注。因此，“为什么要增加租金？”可能成为许多年轻人的心声。多数租房者对租金持续上涨表示不满和怀疑。例如，房东未经允许就提高租金，而黑中介的虚假上市几乎总是每个人都会提及的一个时段。
因此，国家也建立了有力有效的监管体系。早在2012年，上海、深圳和杭州就开始试点。如果“房东税”在河北成功试点，可能很快在全国范围内实施。数据显示，2018年，有近2亿人租房，这项政策的实施将影响到这2亿人。同时，也会有类人受到影响，即“房地产投机者”

如今，在“房住不炒”的主旋律下，房地产市场投机行为受到严重打击，“房地产投机者”无处遁形。如今，他们不仅面临迫在眉睫的房产税的压力，还面临着“房东税”的压力。不得不说，炒房者再次受到“重创”。
许多炒房者手中不止一套房子。由于严厉的房地产市场政策、稳定的房价和理性的购房者，投机者无法迅速卖掉手中多余的房子，只能退却，选择先租。“房地产税”实施后，投机者将陷入两难境地。

靠收房租赚大钱？这几乎是不可能的。以一套500万元的房产为例。在我国不存在房地产税等持有成本的前提下，如果年租金收益率为2%，则需要50年才能偿还。在芝加哥，只有11.35年。这也是房东不断提高租金的原因之一。如果他们再跌下去，他们将毫无意义的出租。房地产租赁收益率低显然是这一特定时期的产物。
房地产投机者囤积房屋只是为了“转型”。他们希望房价再涨时，能把房子卖个好价钱。然而，从目前的情况来看，这种情况可以说是梦幻般的。房地产税和房东税等长期机制正在制定中。随着速度的加快，投机者将变得更加困难。即使房地产投机者手中有很多房子，只要房价稳定，房地产投机者的持有成本也会增加。同时，随着房地产税等措施的出台，多套房业主无疑陷入两难境地。

至于河北的收租政策，让房东交税也让租客喜忧参半。幸运的是，如果房东登记，房客不必担心房租的随意上涨或二房东的现象：令人担心的是，羊毛在羊身上，房租税相对较高。税收，自然会从房客那里收回。因此，租金可能会上涨。由此可见，如果房东税全面实施，不仅是投机者陷入困境，租房者也可能陷入困境。
但尽管如此，“房东税”的出台可能会促进房地产的健康发展，也会对“炒房者”产生一定的抑制作用，或许在“房产税”和“房东税”真正普及后，会对2亿房客等新需求产生巨大的利好。总之，无论国家出台了什么政策，房地产的“暴利”都可以说已经不复存在了，此后我国房地产业也将稳步、持续发展。
房产税实施后，炒房者将陷入两难，对此您有什么看法？欢迎评论区留言讨论










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