专家分析：投资房产，哪里的房子还能买？

堆堆妹

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选
提问：你好广叔，我和女儿都是深户，女儿满了18岁也有名额可以用，我在深圳名下无房无贷，准备用现金200万启动，不知蛇口海上世界片区海滨花园、美景阁、海晖阁能不能投？用我的身份还是女儿的身份买房比较好？用我的身份买房会不会以后给女儿还需要税费等，谢了！
回答：你好，蛇口的定位就是港口区，太子湾国际邮轮母港、海上世界和招商集团区都是未来的标杆，但赤湾夹于大小南山之间，腹地很有限，兴海大道从中横穿，是个交通过道似的地段。 不过蛇口能买的只有育才太子湾的学区，生活半径在附近可以考虑，如果单纯投资，其实有更好的板块。 建议先把你自己的房票用掉，女儿的SFSD暂时保留，以后再继续加仓。 过户给女儿可以直接走买卖流程，但是一般不建议占年轻人的房票。
提问：我在西安有套房 武汉保利新武昌有套房，如何才能租金最大化？
回答：在武汉 西安这样的城市，除了极个别特殊的房子（例如老洋房改造高端民宿），基本没有租金能抵消月供的。 改造高端民宿，运营，本身也是巨大成本。 成交结合部低单价房产＋群租房，勉强租售比到3%-4%房产的租售比。 西安如果靠近景区 学校 商圈或者医院，可以尝试改造民宿。 新武昌建议分割出租，客厅打断N+1模式。
提问：广叔，坐标上海，首付150以内，工作地点暂时不固定，但工作性质需要经常加班，不希望离市区太远。目前在看真光四街坊附近的房子，其他是否还有地区推荐？另外，二手房税费手续费好贵，是否有合适的新房推荐呢
回答：你好，其实普陀附近的板块选择挺多的，比方说嘉定的丰庄江桥，普陀的万里真北路桃浦，宝山大场大华，静安彭浦。这些地方都是可以考虑的主要是要找到一些你自己喜欢的且性价比高的房子。
二手房税费贵，但是可以去找一些折扣比较多的房源，以税费为理由去压制房东的价格。新房的话，我觉得保利云上不错，但是你的预算太少。如果要买品质比较好的新房，可能要走好远了。
提问：广叔好！我上周提问过关于北海房子的问题，你说过不建议要，那么，看目前的房地产市场的形势，我现在损失八万的定金退掉的话，值得吗？非常需要您的建议，谢谢！
回答：你好，你自己找接盘侠，跟售楼部申请更名，就说换亲戚名义买 或者找销售帮你卖出去，更名就好了 开发商没有损失的 北海无论如何都要退掉的，毫无价值 实在更名不了，也可以跟售楼部协商把定金退给你，找个好点的理由 哭穷卖惨。或者找找关系退掉！
提问：您好，广叔！总价值400三房看好坪山华润乐庭吗？
回答：你好，一般不推荐坪山，深圳发展一路向西，东部只有龙岗的大运相对好点。 这波行情起来之后，西部热点板块已经大涨，龙岗和坪山会跟涨，但是平均涨幅会弱于西部，需要长持。东部大运是龙头，没有崛起之前坪山没前途 总之富润乐庭性价比不高。 坪山什么情况下能买？ 1.首付非常有限，但是又很想上车 2.生活半径在坪山 总价400在福田 南山 宝安 大运都有性价比更高的项目。
提问：广叔，你好，我在云南大理买了几套房，但都在用。在头条上看到你说房产投资，才想在昆明投资，请问，昆明在哪些地方投资有升值潜力？
回答：你好，云南旅游资源多，但真正各种配套资源集聚的只有昆明。其它如版纳，大理只是一时的炒作而也，二手估计很难有真正的本地人会去接盘。不像三亚（全国的避寒需求及一种中产标配身份象征，甚至三亚二手也很难出手，何况版纳，大理）。 云南土著可以买昆明，只推荐买滇池新区，巫家坝，呈贡。
提问：你好，打算买越秀滨海新城，我这边有加了现场销售了，另外有个中介加我说跟他买更优惠，是真的吗？
回答：1.其实找中介买和自己到售楼部买最终的拿到的价格是一样的。主要区别在于开发商，如果你通过中介成交的，开发商要支付给中介渠道费用，所以中介跟你说的优惠可能是从这笔渠道费让利出来，那么就是真实的实惠。这个优惠正常都是在成交后，中介拿到佣金后再私下补偿给你。如果中介是说带你去售楼部，可以额外打个99折，98折之类的，那么基本上就是忽悠你的，不是真优惠来着。所以这个你要确认清楚，就我个人而言，找中介买房，最重要的是有个专业的中介帮你快速地挑选到适合你的好房子。只是现在中介行业鱼目混杂，好的中介可遇不可求。
提问：广叔好，武汉户口，上海居住证，武汉一套房，首套，无贷款，约200万；上海一套房，首套，约500万，40万贷款。上海有公积金，现金180万，考虑明年上半年在上海换1000万以内房子，请问怎么操作能利益最大化？如果不考虑换房，请问有什么更好的投资建议？
回答：你好，一线城市原则不置换，成本太高。建议说说上海房产的具体情况，再决定继续持有 做截断抵押融资还是出手换筹。 上海市场冷淡，现在是淘笋买入的时机，卖出建议等到下一波涨幅来了再考虑。 武汉和上海的房产，都可以做抵押融资，子弹扩充到600以上。 300入手上海内环，直接全款抵押买入，相当于首付3成。 开发2张老人票，入手1-2套低价潜力盘。 剩余200，足够还月供。还有房票可以入手2套沈阳。 把杠杆利用好，手里留足2年月供，后期通过租金收益缓解月供压力，非笋勿入。
提问：广叔好，请问西丽片区是否值得购买？西丽万科云城是否780万是否能入手
回答：你好，西丽这个地段，总体不错，有高铁站、留仙洞的规划，但是缺乏学位支撑，南山发展主方向是南边，西丽未来还是不如前海后海蛇口的。 万科云城兼顾自住和投资是不错的选择，但是入手单价不要超过7W
提问：广叔你好！请问沈阳新南站区域，日后发展潜力怎么样？帮忙分析一下谢谢！
回答：你好，新南站，东北最大的高铁枢纽站 有地铁＋高校＋会展＋高铁站＋自贸区概念 大势向好，但是价格已经很贵了。 只考虑该板块，华发全运首府具有一定代表性，可做考虑，并非首选。
以上为微信公众号“广叔谈房”粉丝提问精选。










您目前使用的是【试用版】，很多功能受到限制！！如果试用此插件之后满意，对您产生了帮助，请购买正式版支持一下辛苦的开发者，插件的持续发展离不开正式版用户的支持，优秀的应用得益于您的捐助，点击下面的链接去Discuz官方应用中心购买正式版永久授权

https://addon.dismall.com/?@csdn123com_todaynews.plugin
正式版后续更新升级免费，一次购买，终身使用！