低价高收益的优质房产，京都也有不少！

北方的狼头

近期，東寧君给大家找了不同地区，不同房源，筛选出各种回报高、价格低、而且都在出租中的优质房源。今天，東寧君给大家找了京都的公寓，价格在30万人民币左右，收益超高的小户型公寓。京都，相信大家都不陌生，日本京都，被称为“千年古都”。

京都府是人口较多的自治体之一，是日本人的精神故乡，是日本文化的源点，文化象征之地。千年古都，著名旅游景点也数不胜数，例如：京都府清水寺、伏见稻荷大社、京都府金阁寺等等。今天，東寧君给大家带来的这几套公寓就是在京都，我们来看看吧~
第一套高收益公寓
位于京都右京区1R公寓，总收益在8.4%，净收益率在5.8%。面积是13.13㎡，赠送阳台面积，目前在“出租中”。


公寓建筑在1988年10月份，RC建造，一共是4层，总户数在59户，房屋是永久产权。公寓的管理费在5000日元，修缮金在4780日元，每月约643元人民币，固定资产税和都市计划税每年约1420人民币。收入年净收益约22500元人民币（除去管理费、修缮金、固都税）。

公寓周围有公园、医院、便利店都在步行圈内，周围还有学校。周围的站点有阪急京都本线西院站，徒步10分；京都岚山本线西院站 ，徒步13分；JR山阴本线丹波口站，徒步15分。東寧君查了一下从西院站到京都各个大学的车程距离，

西院站到京都大学需33分钟，需换乘1次；西院站到龙谷大学需35分钟，需换乘1次；西院站到立命馆大学22分钟，需换乘1次……
到达景点也很便利，西院站到清水寺需要34分钟，换乘1次，清水寺是京都的名片，是京都最古老的寺院，也是很著名景点；到金阁寺需要26分钟，无需换乘；到二条城需要19分钟，需换乘1次……

总结：该公寓从投资角度看比较适合投资，因为收益率在这，如果想给孩子上学购买也是可以的，离各个大学乘车不是很远。
第二套高收益公寓
京都南区1R公寓，总回报率在8.6%，净回报率在6.0%。公寓面积是14.30㎡，赠送阳台面积是4.03㎡。

公寓户型图每个月的管理费是5190日元，修缮金是4630日元，每月总共约644元人民币，每年固定资产税和都市计划税约1240人民币。公寓年净收益约17000元人民币（除去管理费、修缮金、固都税） 公寓建筑是RC建筑，总户数在103户，楼层数共5层，建筑的年份在1991年3月。房屋是终身产权，现状是“出租中”。


公寓周边外景图公寓周边的交通也很便利，京都市営地下铁乌丸线九条站，徒步7分；京阪本线/JR奈良线东福寺站，徒步8分；京都市営地下铁乌丸线/近铁京都线/JR山阴本线京都站12分。

从东福寺站到京都大学乘车需31分钟，需换乘1次；到龙谷大学乘车需10分钟，无需换乘；到立命馆大学乘车需37分钟，需换乘2次；到京都教育大学乘车需12分钟，无需换乘。除了车站，到达景点距离也不是很远，下面是几个著名景点，以作参考！

公寓地图，公寓距离周围医院等都不是很远，周围交通便利。

第三套高收益公寓

公寓外观图位于京都下京区，总回报率在7.4%，净收益率在5.4%；公寓房屋面积是14.02㎡，赠送阳台面积在4.95㎡，建筑构造是RC构造，建筑年月在1989年12月，房屋户型是1R。

房屋总户数在54户，楼层在1层，共4层，永久产权。公寓的管理费每月8250日元，修缮金550日元，合计每月约577人民币，固定资产税和都市计划税年约1690元人民币。公寓年净收益约23000元人民币（除去管理费、修缮金、固都税）。 公寓目前状态“出租中”，房屋是永久产权。附近交通便利，阪急京都本线大宫站，徒步3分；京福岚山本线 四条大宫站，徒步4分；从四条大宫站到金阁寺乘车需32分钟，需换乘1次；到清水寺乘车需38分钟，无需换乘；到八坂神社乘车需25分钟，无需换乘；到平安神宫乘车需35分钟，无需换乘。

除了到达景点距离不是很远，从四条大宫站到达各个大学也不是很远，東寧君给大家找了几个大学供大家参考。

四条大宫站到京都大学乘车需39分钟，无需换乘；到龙谷大学乘车需41分钟，需换乘2次；到立命馆大学乘车需26分钟，需换乘1次。今天，東寧君一共给大家找了价格相近、面积相近、到达各大大学和景点都相近，而且都在出租中的三套公寓。










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