独生子女无法继承房产？2020年起，父母房产要这样过户！

neloangleo

虽然现在二胎开放了，但是其实在大多数家庭里面都还是只有一个孩子的。
所以很多人都认为：身为独生子女的80、90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产肯定是自己的？

然而子女继承父母的房子并没有你想象中的那么简单！
一般而言，继承过来的房子是最方便的，但是在现实情况下，如果不注意，即使是独生子女也可能无法完全继承房子！
先来看看这个案例：

小丽是独生女，父亲十年前去世，母亲最近也过世了，父母生前在杭州留下的一套87平米的房子，现在价值大约300万元。
这套房子之前登记在父亲的名下，父亲去世的时候，小丽还没有成家，现在母亲去世，小丽已经成家了，孩子也已经两岁多了，马上就要上幼儿园。
由于父母留下的那套房子是套学区房，所以小丽就想把房子过户到自己的名下，然后把户口迁进去。
然而当小丽拿着房产证和父母的死亡证明到房管局准备办理过户手续的时候，房管局却告知仅凭这些东西无法给小丽办理过户手续。

小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书，他们才能办理。
于是小丽赶紧去公证处，然而公证处的人告诉小丽，要让小丽把父母是所有的亲戚全部找到，带着公证处去才能办理公证。
这下可把小丽急死了，因为父母的亲戚全国各地都有，有的还出国了，这上哪去找啊？

没有狗血的私生子争房产，也没有各种复杂的房产纠纷，但是作为独生女的小丽，就是无法顺利获取父母去世后留下的房产。
这是为什么？
来听听律师和小丽的对话。
律师：你是独生女？小丽：是的，我们家就我一个孩子（核心家庭关系很简单）。律师：你父母是哪一年结婚的？小丽：1983年。律师：房子是什么时候买的？小丽：2003年。律师：房产登记是什么时候？小丽：2004年11月。律师：房子登记在谁名下？小丽：我爸爸一个人的名下。律师：你父亲是什么时候过世的？小丽：十年前过世的。律师：你爸爸和你妈妈过世的时候有没有立下遗嘱？小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房就归我（口说无凭啊，等于没有）。律师：你爸过世的时候，你爷爷奶奶是否健在？小丽：我爸爸过世的时候爷爷已经去世了，奶奶还在，奶奶是在爸爸去世之后不到一年去世的。律师：那你爸爸又兄弟姐妹几个？小丽：四个。

最后律师得出的结论是：

没错，房子被分得支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！
为什么会这样？
上图（记得点大图哦）：

这么看来真的是复杂到爆炸啊！
而这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会这么麻烦了！
可现在还有一个问题，那就是父母把房子给你，应该是赠与、继承还是买卖呢？

一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖了。
这三种方式都会牵涉到相关税务，继承和赠与都是免个税的，但是并不意味着免除其它税务，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等那么算下来的话，哪种最省钱呢？
我们来算一笔账先：

假设小明没有房子，父母有一套“满五唯一”的普通住宅，90平米以内，价值100万元。
1、赠与过户
赠与过户，小明可以不用缴纳个税。
但是小明需要缴纳房屋总价3%的契税，另外双方需要各自交0.05%的印花税，当然，获赠方也就是小明还需要交一笔公证费。
2、买卖过户
不满两年唯一住房的话，缴纳税费：100万*5%+100万*1%+100万*3%=9万。
满两年唯一住房的话，缴纳税费：100万*1%+100万*3%=4万。
如果房子满五年，且是唯一住房：契税使用税率1%，需要缴纳税费1万。
3、继承
父母与子女之间的过户，继承成本最低，只要缴纳280元的登记费，不需要交税，但是条件单一，就是必须具有合法继承关系或者你是合法遗嘱继承人。
对比这三种方式，无疑继承的代价最小，最划算，让人意外的是，赠与的代价最高！

其实对于中国人来说，立遗嘱好像是一件非常不吉利的事情，而且对于很多长辈来说，也没有这种意思，他们只知道自己的财产以后就是自己的孩子的，别人都拿不走，但是事实却不是这样，有时候父母去世后，子女拿着证明到处跑最后还是一无所获。
但是其实如果年迈的父母能在身体健康的时候给自己的子女立下遗嘱，也是给子女省事。
子女和父母商谈立下遗嘱也并非不孝顺，这样也可以避免以后和其他亲戚之间出现纠纷。










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