房产专家杨红旭：太原房价，一两年后将再次上涨！

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近日，易居研究院副院长、房产专家杨红旭在其个人自媒体上表示：偏离度排在后五位的城市是贵阳（-39%）、太原（-34%）、三亚（-33%）、广州（-31%）和芜湖（-30%）。去年楼市不咋样，但风险逐步释放，有利于一年或两年后的再次上涨。

以上数据的来源是上海易居房地产研究院4月14日发布的《全国50城房地产市场重要指标偏离度研究报告》，该报告对一些市场关键指标的偏离度进行了研究，分别是商品住宅成交量、房价涨幅和房价收入比。综合偏离度高说明楼市购买力透支较为严重，对于负偏离程度较大，可能在调整末期的城市，如太原综合偏离度-34%，2020年房价下行空间小，而企稳回升的空间相对大。
易居研究院研究员王若辰表示：偏离度衡量的是当年各指标偏离历史平均水平的程度，短期内市场体制不会发生根本性变化，历史平均水平可以较好地反映未来合理水平，因此对未来市场的中短期走势有预判作用。

通过实际情况来看，太原上一波房价上涨，从2016年年底开始，平均房价从8000元/㎡，在一年多的时间里一路上涨到13000元/㎡，直到2018年5月相关部门下发“限购”通知，同年7月开始执行限购以来，该政策已经持续了近两年，太原房价也逐步平稳，部分楼盘价格下调，目前平均房价约11800元/㎡，距离最高点下调了大约1200元/㎡。
而销量方面，从2017、2018、2019年太原新建商品房销售数据来看，2019年太原市共成交63562套新建商品住宅，而2018年全市成交新房81577套，2017年成交新房56444套，近三年共成交201583套。2019年新房销量比2018年有明显的下降，2020年初受到新冠病毒疫情的影响，新房成交量有大幅的下滑，预计2020年全年销量也很难达到6万套。


而根据国家统计局每个月发布的70个大中城市房价数据来看，2020年3月，太原新房价格连续下跌2个月后，3月环比上涨0.1%；二手房价格更是环比猛涨1.4%，涨幅仅次于深圳（1.6%）位列全国第二，同时也是2019年以来的最高涨幅！
易居研究院刚刚发布最新一期的房价收入比排行榜，50城房价收入比均值为13.3，太原的房价收入比14.1%，相比上一年也有明显的下降。
房价收入比=（商品住宅成交均价×城镇居民人均住房建筑面积）/城镇居民人均可支配收入。

太原房价是否会会如杨红旭所说多的在“一年或者两年后再次上涨”？
房价走势与供需关系、政策调控都有非常大的关系，个人一直都认为太原房价几乎没有大幅下跌的可能，经过2年时间的城市发展和人才引进培养，房价或许真的会再次上涨。










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