听说房产税要来了，这次会是真的吗？

别跟我买房

楼市里，从来都不缺故事。
而在这个春夏之交，深圳楼市，又成了疫情之下，最为热闹的一篇区域，从抢房者的疯狂、自媒体的喧嚣、中介们的套路、开发商的动作，再到监管部门的查处与监管，一系列的信息背后，都在传递出一条消息，那就是深圳楼市火了。
而很多人认为，深圳楼市是全国楼市的风向标，接下来，就该轮到其他各城市了。
这种传导的风，会很快。
因此，深圳楼市，不是深圳人的楼市，是全国人民的楼市。
每到楼市火爆的时候，调控政策就会随之而来，这次也不会例外，更何况疫情之下，实体经济困难。而在调控政策中，房产税，总是一个被寄予厚望的手段和工具，那么，这一次会来吗？

一
先和大家说一个耳熟能详的故事。
从前，有个穷人家的孩子，每天都去山上放羊。
生活很枯燥，每天很无聊。有一天，在无聊之中，看着山下的农民们辛苦劳作着，他觉得他们可能也很无聊，于是，想逗大家乐一下。于是，他大喊“狼来了！狼来了！救命啊！”
于是，好心的农民伯伯，放下手头的工作，拿着锄头和镰刀往山上跑，他们边跑边喊：“不要怕，孩子，我们来帮你打恶狼！”
当农民伯伯们气喘吁吁地赶到山上一看，连狼的影子也没有！放羊娃哈哈大笑：“真有意思，你们上当了！”农夫们生气地走了。
第二天，放羊娃故伎重演，善良的农民伯伯们又冲上来帮他打狼，可还是没有见到狼的影子。
放羊娃笑得直不起腰：“哈哈！你们又上当了！哈哈！”
当然了，后面的结局和下场，大家都知道了！
小时候，大人们用这个故事教育我们，不要说谎，今天，我们再用这个故事来教育我们的孩子。
而实际上，我们身边很多人，还在用同样的故事，在糊弄身边的人……

二
房产税，就像“狼来了”的故事一样。
每隔一段时间，就会出现在人们的视野里，引起人们的关注，而且总还有不少专家“信誓旦旦”的给予分析，鞭辟入里，然后，就没有然后了。
如果要寻找时间点的规律呢，两会是一个重要的时点，当然，还有间歇性的房价上涨，楼市调控的关键阶段。
而最近这个时间点，刚好上面两个条件都满足。
而且，还有另外一个重要的信号。
那就是，最近，住建部印发通知，要求全面采集楼盘信息，实现网签即时备案，推进房屋网签备案系统全国联网，推进全国“一张网”建设。
早在2018年6月，全国统一的不动产登记信息管理基础平台就已实现全国联网。随后的每一步动作，都被认为是为开征房产税扫清障碍。
实际上，网签联网就是可以让大家能及时更便利的查看房源的真实状态，防止开发商一房多卖。跟房地产税其实也没什么关系。
可是，那些心怀期盼的人们，可不这么认为。
他们纷纷表达出自己的判断，这下好了，房产税要来了，遗产税也要来了，你有几套房，一清二楚，想逃税都逃不掉，让那些炒房的人们，无处遁形。
从语气上，就能感受到他们那种“欣喜若狂”的感觉。
相信，刚确定时间的两会，这个话题，依然“备受关注”。
但是，房产税，就像“狼来了”的故事一样，每隔一段时间，沸腾一下，然后，就没有然后了……

三
那么，这次有什么不一样的地方呢？
别急，还真有。
那就是深圳房价暴涨，引发了全国关注，自然也引发了监管部门的注意，相关部门出手了，也表达了相关的信息。
深圳市住建局局长，在接受深圳电台“民心桥”栏目采访的时候，他谈到深圳楼市时说：
作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有考虑的，我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们不是没有手段，我们准备了很多手段。比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。
看看，监管部门公开表示，可以考虑征收房产税了。
这下基本可以板上钉钉了吧。
可是，“税收法定”这是基本的原则，要开征房产税，就得先立法，那么，立法部门是谁呢？
因此，过去基本上都人大官员发表相关立法进展的意见，鲜有监管官员说，可以开征了。
也有人会说，深圳有特区立法权，也可能通过人大授权率先搞试点，这也不是没可能。

四
只是，在当下这个关口，因为楼市的暴涨，似乎都让人们忘记了，从春节过后，大约100天的时间里，基本上都处于疫情防控、居家不出的状态，最近虽然有所好转，但经济要恢复，还需要很长的时间。
楼市的火爆，让人们忘记了实体的艰难。
大家可以细品一下，深圳楼市的暴涨，是只有这两个月吗？在历史上，暴涨的力度和火爆的程度，可比现在要大很多，情况多的是。但是这一次，监管部门出手的速度和力度，都让人惊讶。
从严查“经营贷”，直接干预二手房挂牌价，再到直接清查炒楼的自媒体，甚至朋友圈的信息，力度惊人，迅速果决。
背后的原因是什么？
要遏制住房地产对实体经济的挤压，因为，当下的实体经济极其困难，国家大量印钱，下方政策，为的不是托楼市，而是救实体，这个时候想乱来，是不会容许的。
当然，房地产也是经济中非常重要的一部分，不能出现大跌，不能任其萧条，但是，更不能重蹈2008年的覆辙。
此前，闲侃财经在文章中就曾分析过，深圳这一轮楼市的火爆，与去年底的调整豪宅税有关，而当下，全国乃至全球，都在减税以刺激经济的发展，这个时候，逆势加收房产税的可能性，几乎不可能。
还有很重要的一点，房产税属于地方税种，一旦征收，楼市就不火爆，关键是，让楼市低迷了，也收不了几个钱，从经济角度看，还不如卖两块地来得直接，如果是你，作为地方，你会怎么选？










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