今年是房产税和房产空置税出台的最佳时机

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房产税和房产空置税，已经列入人大立法5年规划。可以确信，在2022年之前，房产税和空置税不是要不要出台的问题，而是什么时候出台和怎样出台的时机。有种观点认为，由于今年新冠疫情的影响，房产税和房产空置税对于经济的影响巨大，尤其是对于各个城市的房产市值影响巨大，应当延后。

相反，在经济低迷的时候和下滑的时候出台房产税和空置税，对于经济的影响反而最小。就像2018年注册制闯关成功一样，房产税和空置税的出台，对于经济的影响会有，对于房产价格的影响也会有，但是绝对不会造成极大负面冲击。

在股票市场高涨的时候出台注册制改革，会形成突发利空，导致市场的踩踏现象，而在市场低迷的时候出台注册制，由于大家更注重股票本身的价值，市场炒作的氛围不大，注册制不仅不能对于市场造成巨大利空效应，反而会优胜劣汰，优化市场环境。同样，在当前新冠疫情的冲击正要过去，我们出台房产税和空置税，对于经济不仅不会造成冲击，反而会遏制资金空转，使得资金真正进入实体经济，优化市场投资环境，使得市场真正能够健康成长。
在当前的新冠疫情的冲击下，中国内需遏制，外贸萎缩，只能够靠新基建来稳住经济的增长。由于2019年，我们的经济已经出现了问题，除了房地产价格稳步上涨，其他的市场，尤其是乘用车市场低迷。这就造成了，房地产市场和实体经济的一边是海水，一边是火焰的现象。在新冠疫情的冲击下，即使不出台房产税，我们的炒房一族，其中包括企业炒房团，也会面临着资金链断裂的问题。更由于限售期的到期，很多二手房的交易量暴增。房产已经进入到二手房交易为主的时代，房产买卖力量的对比已经真正逆转。房价上涨的预期已经打破，维持高房价已经是不可能的任务，如果为了维持高的房产价格，最终会进一步恶化经济环境，对于经济伤害会更严重。

相反，出台房产税和空置税，尤其是新冠疫情出台房产税和空置税，不仅不能够对于经济造成负面影响，反而对于政府、企业和个人都会产生正面的影响。
首选，由于房产已经进入到二手房的交易为主的阶段。地方政府，尤其是三四线城市的地方政府，人口流失地区的地方政府，面临着财源枯竭的情况。为这些地区找到新的财源，就显得非常必要。即使不出台房产税和空置税，这些地区的房产也会出现暴跌的情况。在这些地区首先实行房产税，对于这些地区的金融体系不会造成冲击，更不会对于这些地区产生不利影响。反而由于房产税的出台，会导致部分人流回流，使得这些占用公共资源的房产被进一步有效利用。
其次，由于房产税和空置税的出台，降低了房产的价格，进一步降低房产方面的租金，降低企业的运行成本。当前中国经济已经出现南北失衡的严重情况，使得企业回流北方，投资回流北方，就显得非常必要。更为主要的是，由于新冠疫情，产业链、消费端的重新调整，很多外流的企业都会考虑调整到东北、西北等地区。
第三，对于老百姓而言，房租低了，可以由更多的资金进行消费。毕竟2016年以后，房产都是有钱人的游戏。对于底层民众的影响不大，如果通过房产税和空置税把房租降下来，可以提振内需，优化产业结构。
更为主要的是，这次新冠疫情显示出了中华民族伟大的凝聚力，动员力，社会主义制度的伟大的优越性。在疫情过后，很多的在2016年买房移居国外的人会带着资金回流国内，2015-2016年，外流的资金将近2万亿美元，将近12万亿人民币，由于新冠疫情对于欧美的影响，这些资金、人才都面临着一定的压力，这些财富都有回归中国的需要，回国创业和就业hi成为一个新的选择。这些解放军的回来，会带来新的投资需求和居住需求。房价的下跌幅度不会太大，也就恢复到2015-2016年的水平。炒房团只要挺过2020-2022年这三年，未来房价长期稳定上升的趋势并不会改变。对于银行的冲击，也就今明两年会有，不会伤筋动骨。
正是由于我们抗击住新冠疫情，这时候出台房产税和空置税，才是我们争取的难得的机会。










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