深圳房产：今年这个片区将超出大部分人的期望，投资客已买入待涨

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遇到买房问题请私信提问。
1、问：老师您好，我是您的粉丝，想请教几个问题。本人原有两套房，卖了一套有700w+，还有一套在盐田目前自住，值500w+，贷款不多。两孩子，一个四年级，一个两岁。目前想用700w在福田，南山或者宝安买一套投资性质的学位房，两年后搬过去住。中学学位不一定四大，全市前20多就可以。 看了一下人才公园附近蔚蓝海岸，北师大附属中学学位一般。 龙华深高北，10多万太贵。 宝中，宝安实验，育才，南外，石厦学校，福田外国语都不错。 在福田上班，想就近一点住，老大学习还不错，怎么选一个合适中学的学位房？ 将来也可以卖了盐田的，两套都往西靠。谢谢！
答：你好，感谢赞赏！
在福田上班优选福外本部或者福外南均可以，自住上学和工作都不耽误，这个片区将超出大部分的期望。
宝中和前海南带学位也可以关注，前海南有鼎太、诺德、阳光玫瑰园；宝中有天健时尚，金泓凯旋城，宏发领域，丽晶国际。
2、问：老师，您好，我在罗湖有2套老旧小区房。想卖掉其中一套，换一套好一点的。价格大概在700万左右的三房，老师有好一点的推荐吗？
答：没判断错误，应该是一套自住，一套出租。卖掉罗湖一套置换到更具投资价值的地方是正确的选择。这一套应该兼具投资，自住，升值的空间。700万的三房在南山和福田选不到很好的标的，可优先考虑宝安碧海和西乡片区。
3、问：报哥好，我想在龙华上塘或者龙胜片区投资小两房，目前在纠结几个楼盘，金地上塘道二期，潜龙曼海宁。目前看来，上塘的规划非常牛，周边很多旧改。但就学区来说，金地上塘道二期带的学问是龙华实验学校（目前中考成绩未上榜），而潜龙曼海宁带的高峰学校（2019年中考排名全市前十），我的目的是打算持有5年左右，整体考虑的是学区+规划。另外，听说金地上塘道对面是超大的华润旧改。请问大师哪个楼盘潜力大？
答：2个在龙华片区还算不错的楼盘，学校对比：高峰优于龙华实验，短期曼海宁>金地上塘道，长远看金地上塘道>曼海宁。
4、问：报哥，您好，我现在有一套星海名城三期的2房，想置换一套。总价控制在1000万左右的，主要在南山区看，希望楼龄在10年以内的。主要用来自住，现在没有孩子，所以不用现在就有好学位的，但希望能跟着增值，有一定投资价值。我现在关注的片区主要在西丽，前海和蛇口。西丽的话可以买大一些舒适一些的，前海蛇口就只能买比较旧和小的，这三个区域您怎么看？有什么推荐的楼盘吗？
答：南山的板块基本都分析过，大体是，南山无洼地！ 能炒作的地方，都被翻来覆去炒了几遍： 1.西丽、大学城，新盘多，价格贵； 2.蛇口，学区房，楼龄分化严重； 3.前海，我倒是觉得前海南的价格还没有完全透支。
南山的置业思路是：次新，潜力学位，次新，然后最后一点也是最重要的：一定买笋盘！ 至于西丽这个地段，总体不错，有高铁站、留仙洞的规划，但是缺乏学位支撑，南山发展主方向是南边，西丽未来还是不如前海后海蛇口的。
5、问：老师好，我37了，有500万资金还有一套坂田嘉御山的房市价700万无贷款(复式实际建面135平) 买房目的：自主改善兼投资(7年内不会有小孩要上小学)。 关注点按重要性排序： 1、最好2000万以内，特别棒的2500也可以 2、关内有升值潜力的区域 3、环境要好：不能是老破房，不能吵，小区的内部环境好周边环境也好 4、有商业生活便利； 5、有学区或者潜力学区(保值考虑) 6、去公摊后建面在120-140； 香蜜湖(学位好有金融街规划，但是有学区房都太老) ，深圳湾(好像什么都好就是涨得太贵了) ，华侨城(老婆特别喜欢，但是好像没有发展潜力了)，后海，前海，科技园，选哪里呢？求区域楼盘推荐
答：你好，投资考虑有以下几种思路：
一：打新，润4
二：二手淘笋
1.稳妥点买深圳湾，新贵，学校。 2.进取点买宝中，规划，学位。 3.重视邻里，保守点买香蜜湖。
深圳湾：卓越维港，阳光海滨；宝中：熙龙湾，壹城中心；香蜜湖：中旅国际，香域中央。
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