国际期货油价变负数，将来你的房产价格也可能变负数，炒房客当心

附近的萨洛

前一阶段，大伙听到一条可笑的消息，4月20号，美国的西德州轻质原油期货5月结算价收于每桶-37.63美元，一时间，小朋友们满脸问号？难道我们去加油价还能赚钱？
原油期货变负数引发思考
当然，加油倒贴钱是不可能的，这个负数只是期货，不是油价变负数啦。大家也都知道啦，在金融史上留下这浓墨重彩的一笔的，其实是咱们中行的原油宝这产品。我们这个有着国际金融背景的大行似乎对于石油期货操作不太熟悉，没有发现因为近期油价暴跌，期货价格悄悄候了规则，可以变为负数。最终，它的平仓机制出了问题，致使油价跌到0时仍未给客户强制平仓，最后不得不倒贴桶钱，以负数卖出。

看到这些新闻，键叔不得不提醒一些房产投资者，买房同样存在这种分险。在未来，你的房子同样可能会变成负价。有的小朋友可能不信，键叔给你简单分析下哪些综合因素会导致出现这种极端情况。
鹤岗现象未来仍将频繁出现
之前，鹤岗房子只需要5万元就能买一套的新闻刷屏各大媒体，这一现象表明，伴随城镇化发展，一些城市调整扩张，形成大都市和城市群，但同时一些收缩性城市也开始增加，这主要是因为资源枯竭等原因，变得不适宜居住，大量人口流失，只留下大量空置楼房，俗称“鬼城”。现在，这种鬼城不断出现，将来也将持续出现。

在在这种房子完全饱和的情况下大，炒房客之前购买的房子要想出手会面临供大于求的现象，价格会变得极低，甚至可能出现无法卖出，也无法出租的情况，这时，你的房产价格等同于零。小朋友会说，这并不是负数啊？我不卖不租，就放着，钱少了不卖总行吧？别急，还有其它因素迫使你不得不卖。

物业管理费不居住也得交
很多炒房客买房后根本不会去居住，有的可能会租出去，有的干脆空置，只是为了将来卖了升值变现。但是，对于这种空置的，不管你居住还是不居住，只要交了钥匙，大多小区的物业同样会要求你交物业费，有的是一年一交，有的是半年一交。不过，很多小区如果你有申请减免，还是有可能给你减免一点的，有的小区可能会对长期空置的房子业主只收70%，有的收50%。这和小区有关，不太一样。

对于这一物业收费，好多业主表示无法接受，但是，他们仍然不能拒绝交纳物业费，因为这是有规定必须要交的，虽然停水停电不能制约到你，但如果长期拒交，就成了失信行为，变为了老赖，影响到你的征信，所以不得不交。

空置税出台让你欲哭无泪
除了物业费，还有一项费用未来也必须得交，那就是空置税。当下，房产信息全国联网已基本布置完成，已具备技术支撑能力，房产税呼之欲出。将来，新的房产税出台后，对于拥有多套房子的炒房客，会收取空置税，这些炒房客不会去居住这种鬼城的房子，只能乖乖地交纳空置税，

这时候，既要交物业费，还得交空置税，房子卖不出去，也没人租，自己住也不方便，只能是花钱养着，到了这一地步的炒房客会不会欲哭无泪呢？有没有倒贴钱把房子卖出去的冲动呢？有的小朋友说我就不卖，花钱养着就养着，说不定将来就升值了。但你可能等不到升值，有一大笔钱会等着你交呢。

续交土地出让金成为压死骆驼的最后一根稻草
这笔钱就是土地出让金，我们知道，现在的房子产权有的是70年，有的是40年，40年的产权的商业住房很快就会面临产权续期的问题，而70年产权的房子早晚也会续期，而且，很多人以为房子的产权是从下了房产证开始算，但这其实是错误的，房子土地的产权是从拍地开始算的，由于很多楼盘的土地闲置了很多年才开发的，所以你刚买的房子产权可能已经过了好多年。

房子到期后虽然可以自动续期，但却需要按昭一定的比例缴纳相应的土地出让金，在未来，即便你无法将房子卖出，无法居住，也可能会同样需要缴纳土地出让金，如果你不幸投资了类似鬼城的房子，这些地段没有任何拆迁可能，房子会一直矗立在那，赶到产权期满，您就还得交土地出让金，这时候，你最后的心理防线也会崩溃。

综合以上因素，你提前就以负价将房子卖出就变得合理了。但话说回来，这种类似原油期货负价，房子变负价的现象基本上不会出现，但在未来，投资房产的风险可能会很大确是不急的现实，因此值得大家警惕。










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