从单位给员工房产激励遭数百万意外损失看《劳动合同》审核重要性

金额大小

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现代企业经营中，为了招进企业所需的人才，或留住关键的人才，有的采用给予股权，有的企业给予分红，有的企业给予落户，有的企业给予房产等等。为了让招进来人才，吃下定心丸安心在其单位工作，于是双方就白纸黑字签订了《劳动合同》，对于给予丰厚的待遇写在合同里，当然企业也在其中有附加条件的，要求员工在单位工作满多少年，才能取得企业给予的财产权，譬如企业给予员工房产，员工工作满多少年，房产才可以归员工所有，否则在没有达到双方约定的工作年限，员工一旦中途离职，房产是不归员工所有。这样做看起来企业为了使员工在企业服务一定的年头，当初预算的成本投入，觉得值得没什么问题，其实这只是看了眼前，没有想到若干年后，还有一笔不菲的开支，出乎企业预料地正在等着企业拿出来。

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我上周就接待了这样的一位企业老板，他们企业为了招进留住高端人才，十几年前对招进来的一批高端人才，在其企业工作满十年，每人给一套房子，这些员工招进来上班后，就可以入住企业给他们买的住房，不过要等工作满十年，才能把房子所有权给他们。这些房子当时企业也是从市场购买的，登记在企业名下，现在十年过去了，需要兑现当初的承诺，要把房子过户给这些员工时，才发现问题来了，于是找到我问办过户手续，需要哪些税费是多少，应该由谁承担？由于十几年过去了，房价都是当初的几倍了，这样每套房子给予员工，不论采用哪种方式，都需要支付一笔不菲的税费，这样企业要员工承担，员工肯定不能接受，企业来承担却让其感到太意外，当初拿出100万，现在每套房子还要拿出数十万出来，一下子要拿出几百万，老板们心里不是滋味。
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凡事预则立，谋定而后动，企业经营当然也不例外。合同就是财富，交易就是一种生产行为，前述的企业用房产激励手段留用人才，方法固然是好，但是双方在签订《劳动合同》时，对于合同条款审核时，就需要对双方履行时给予预判，就需要对房产过户给员工的实施方式、费用开支等，预先要有个既成熟可行又经济合理的方案。这就取决于企业对合同审核的重视程度，现实中许多企业对此重视度不够，以为找个律师帮忙看看把把关，大多数这样的事情是免费的，当然专业的律师不会做的，或者也不可能给予超值的服务，只有等到风险降临损失造成，亡羊补牢为之晚矣。合同审核虽然不能直接为企业增加收入，但是风险降低规避能为企业避免巨大损失，实际上是变相地增加了企业的收益。










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