日本房产遗产税特别高？理解错！做法也错！

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购入日本房产之前，一些眼光长远的投资者，不仅会问到房屋持有，房屋转手时的费用，甚至会问到如果把房子留给下一代的费用问题。日本房产是永久产权，所以如果考虑永久持有，不转手卖掉的话，其实遗产税着实也是一笔值得好好计算的费用了。只不过在中国，很多有购房意向的人，会被一些不实信息误导，觉得遗产继承的话会付出高昂的税费，或者看过一些耸人听闻，动机不纯的网络文章，误认为如此。今天東寧君就给大家好好的说一下，日本房产如果继承给下一代，需要缴纳多少遗产税。
日本房产遗产税
首先我们来说一下遗产税的计税标准和计税数额。我们可以按照国内的个人所得税的计税机制来理解这个问题，二者的原理相差不大。
关于计税基准，按如下公式计算：3000万日元+600万日元x法定继承人数。比如小明一家三口，法定继承人是妻子和1个孩子，那么如果小明买了一套房子，如果低于3000+600x3，也就是4800万日元的话，继承是不需要纳税的。那么这个4800万日元，是不是买卖价呢？请看下面的讲解。
日本房产遗产税
日本房产遗产税的继承标准，根本不是什么买卖价格，也不是政府给出的评估价格，而是“路线价格”这个价格由日本国税厅每年7月发布，可以在网络上查到，通常情况下远低于买卖价和评估值。我们还是以上面的4800万日元为例，路线价格如果是这个数值的话，可能这套房子的成交价会高达接近一个亿日元。换句话说，在这种情况下，如果不是价值过亿日元的房产，基本上不用担心遗产税的问题。
那么如果路线价格真的超出了计税基准，需要交多少遗产税呢？
日本房产遗产税
超出1000万日元以下：税率10%
超出1000万日元-3000万日元的部分：15%
超出3000万日元-5000万日元的部分：20%
超出5000万日元-1亿日元的部分：30%
超出1亿日元-2亿日元的部分：40%
超出2亿日元-3亿日元的部分：45%
超出3亿日元-6亿日元的部分：50%
超出6亿日元以上的部分：55%
接下来又该小明登场了。如果小明的房产路线价格是5000万日元，那么应税部分就是200万日元，按照10%的税率来算，应纳税金额为20万日元，约合人民币1.3万。路线价格五千万，房屋买卖价格一个亿（折合660万人民币左右），这个问题就很简单明了了！

另外还有一点非常非常重要的问题！那就是在遗产税的计算中，房地产的用途会影响最后的税额。如果房产是用于租赁的目的，那么遗产税的评估价会根据土地租赁的比率进一步降低，目前这一比例是在30%-90%之间。也就是说，您购买的房产如果自己不住，是用来投资的话，遗产税会更少！
日本当地人也会用购买房产这种方式，来尽量的降低遗产继承这方面所需要支出的税费。毕竟这可比其他资产形式需要纳税的金额更少一些。现金评估价就是现金的面值，股票证券也是按市值来计算的。对于中国房产投资者来说，除了考虑或者探求一下遗产税的问题，也可以选择直接以子女的名义购买房产，这样就不用缴纳遗产税了呀~










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