专家说，三四线城市最少涨到14000，房产大佬却有不同意见

普洱土司

可以预见的是随着政策调控逐渐深入，一个城市的人口状态和经济发展潜力对于房价的影响变得越来越重要，所以在这样的情况下对于一二线城市大多数人虽然觉得房价过高，但也不会认为房价会出现多大幅度的下跌。不过在三四线城市上大家却产生了分歧，有人觉得三四线城市的房价在未来还会继续上涨，例如前段时间就有个楼市专家预言称：未来3年中国三四线城市低于14000元的房子将会消失。这种想法也代表了楼市里一小部分人，毕竟就现在市场行情来看在全国房价下跌的大环境下，三四线城市的房价却并没有出现下跌，甚至还有所上涨。

但问题是虽然有专家对三四线城市房价表示看好，但更多的从事房地产行业的大佬却有完全不一样的看法。例如王健林在几年前就表示：三四线城市前几年房子盖得太多，价格也上涨了不少，接下来能把库存消化完就不错了。而且这些房产大佬并不是仅仅嘴上说说而已，更是做出了实际行动，王健林就不用说了，把万达的地产资产全部打包卖出去了，完完全全就是一副退出楼市的姿态，至于其他开发商这几年也收紧了在三四线城市的投资，把重心全部放在一二线城市。当然除了上面的这两位房产大佬之外，还有很多房产大佬也在远离三四线城市，所以不管是从口头上的态度，还是具体的行动上表现出来的决心，都能看出房产大佬对于现在的三四线楼市并不看好。

作为靠着房地产行业发家的人来说，在楼市上的敏感度肯定要比普通专家高，而之所以这些房产大佬会做出看衰三四线楼市的决定，其实主要也是因为两个原因。政策方面来看，虽然现在楼市调控取得了一定的成效，但国家依旧多次强调要坚持楼市调控不放松，哪怕是在今年年初这种楼市整体下滑的大背景下，依旧没有放松对楼市调控的决心，这就保证了未来时间房价不存在大幅度上涨的可能。另外一点就是三四线城市的居民收入实在是太低了，按照现在三四线城市居民每个月两三千的收入来看，在目前房价将近万元的背景下，居民买房已经力不从心了，现有收入水平下三四线城市购房需求已经极其有限了，而三四线城市居民收入在短期内也不会出现大幅度上，所以根本就支撑不起房价的进一步上涨。

那么对于购房者来说，在当下这种行情里到底该不该购买三四线城市的房子呢？其实就笔者个人看法，现在去三四线城市买房并不是一个好的选择，就算不说未来三四线城市的房价会如何，就拿现在来说吧，很明显三四线城市的房价已经超过实际水平，现在买房的性价比并不高。不过话虽然这样说，对于一些真正的刚需来说，该买的时候还是要买，不过在买房的时候一定要记得跟开发商或者业主多砍砍价，毕竟现在的市场是一个买方市场，购房者一定要掌握主动权。










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