便宜的房子不要乱买，一定要学会区分这两种房子，小心没有房产证

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我国的房产市场上，虽然商品房价格一直走高，直到最近才有所下降，但是一直有两类房子的价格便宜，却是大家一直想尝试但是又担心沉没成本太高而不敢购买的。

一是小产权房，简单来说，就是在公有土地上的房子，一般来说只有使用权，是不允许进行买卖的。购房者要看到便宜背后蕴含的“杀机”，低房价的背后就是高购买风险！
虽然小产权房在现实中具有一定的购买人群，但是这是没有保障的购买行为，即使购房者花了钱买了房子，一旦出现相关利益纠纷，没有产权证，法律也保护不了购房者的权益，这个时候购房者才是“有苦说不出”！

二是回迁房，回迁房就是所谓的“安置房”，是开发商征用土地以后，用来补偿给回迁户的。部分具有房产证的回迁房是可以进入市场交易的，这是人们对于价格更低的回迁房心动不已的原因。
某种程度上来说，这类回迁房和商品房没有什么区别。有统计数据表明，回迁房在二手房交易市场中占了10%的比例，这在基数极大的二手房产交易中是不容忽视的。

如果购房者想要购买回迁房，第一重要的是查清楚打算购买的回迁房的属性。如果是集体土地性质的回迁房，千万不要图便宜购买，这类回迁房是不具有进入市场流通的资格的，更没有相关的产权证。
其次是购房者一定要和卖方达成约定，尤其在关于房产证的相关问题以及在产权交接时出现的相关费用等方面。

购房者在最后付房款的时候也需要注意，一定要和卖家协定保留一部分尾款等到交房或者产权交接完成以后再结清，防止卖家毁约，最好能有书面协议而不是只是口头约定，书面协议可以更好地保障自己的权益。
在挑选回迁房的时候也一定要注意，不能一味地贪图便宜，要综合评估房子所在区域，项目的开发进度，以及产权的相关问题等等，综合考虑下才能得到最符合自己要求的房子。

购房者需要提前了解清楚相关产权证的办理时间，相关政策在不同的城市也是不一样的。只有产权到了自己的手上，才是最稳妥的，办理房产证的时间越长，对于购房者来说风险就越大。
房虽然是用来住的，具有很高的实用性，但是对于广大的购房者来说，仍然是需要保障的，只有房产证属于自己，才有了保障和“安全感”。

如果花了钱买房还陷入了各种各样的利益纠纷里，我相信这是任何一个购房者都不愿意面对的处境。购房者甚至花费了极高的时间和精力去进行维权也得不到想不要的结果，可以说是造成了极大的悲剧。
房产市场有很多的“坑”，一定要擦亮眼睛，认真辨认，不要落进了所谓的一手房卖家给你设的大“坑”里，只有购房者自己认真做好功课，才能做到完美闪避，买到物美价廉又有保障的房子；如果你有其他的观点和想法欢迎在下方留言区一起补充探讨。
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