房产赠与和继承的税费缴纳区别?

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文/房产小于儿
                                                                        
买二手房，税费是一笔不可忽视的开支，就算你是房产赠与，或者继承，也都需要缴纳税费，那么，房产赠与和继承税费缴纳的具体比例是多少？两者缴纳时又有什么区别呢？
一、房产赠与如何缴税？
1、直系亲属间的赠与：契税3%；直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
2、非直系亲属间的赠与：契税3%，个税全额的20%，无增值税及附加税。
二、房产赠与后再买卖如何缴税？
无论是直系亲属间赠与，还是非直系亲属间赠与，按照原房产证计算是否满两年，其余（如：计算为家庭唯一住房）按照新房产证计算税额，具体纳税比例同买卖二手房一致。
三、房产继承如何缴税？
法定继承人在被继承人死亡的情况下继承房产，税费全免。只需要收费按80元/平方米收取公证费。
法定继承人：包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。
非上述情况无偿获得房产等同于房产赠与，按照赠与的标准交税。
四、房产继承后再买卖如何缴税？
按照原房产证计算是否满两年，其余（如：计算为家庭唯一住房）按照新房产证计算税额，具体纳税比例同买卖二手房一致。
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