给售楼处的购房者“当头一棒”！日光盘房产业内定性：炒作过当

barry小孩

我觉得，购房者失算了，但是没有证据。我没有证据，面对“百万喝茶费”以及楼盘日清、秒光的种种消息，有地方住建局却发布通知，涉事楼盘的全部房源网签权限都已经暂停。甚至，作为国内颇具影响力的某房地产代理服务公司，其地区公司总经理，也给所谓的“秒光盘”和“日光盘”下了定义：炒作过当。

对上，开发商是“会哭的孩子有糖吃”。对下，开发商是“先饿着，饿极了，给啥吃啥”。就比如刚进3月，各种豪宅日清，进入四月，多处楼盘秒光。疫情与地产齐飞，口罩共房价一色。在刻意营造的供需矛盾下，唯恐买房不及，拿着钱挤在售楼处的购房者如过江之鲤。连房地产业内人士都在说，这是炒作过当。着急买房的人儿啊，这当头一棒子，是否打醒了你？

外行的看热闹，内行的微微笑。哪怕是已经是自诩为内行的购房者，对房地产的门道也不尽然了解。这些门道包括，各大房企都信心满满，调高了2020年业绩目标，六成开发商都信誓旦旦的表示，售房目标要增长10%以上。论据就是，据万得资讯数据，全国30个楼市风向标城市，3月份的住宅销售面积是2月份的三倍多。
经历一番寒彻骨，各路购房者最后得出的结果是：房子不愁卖，房价还要涨。然而，“内行”的购房者们不知道，你看到的数据大都是平均过了的。就像铁口断房之前说的“张家有钱一千万，邻居九个在要饭，搞个平均看一看，个个都是张百万”。卖房的苦，卖房的现在也各有各的麻烦。比如，3月份，万科房价和去年比降了5%，融创中国降了7%，碧桂园降了7%，恒大则是降了13%。头部房企的财报做得再漂亮，也难以挡住要降价跑量的不远的事实。

房地产太“烫手”，晾一晾再说。这是顶层的策略，可开发商却等不起了。所有开发商和房地产专家都在说，“住房的需求不是没有，只是延后”了。于是一些早就编排好的剧本如期上演。先是“制片人”开发商制造噱头，然后是“群演们”放出涨价风声，最后是“主角”上场，把扎紧的卖房口袋突然全部放开，早就心烦意乱的购房者们拿着钱，踩破售楼处的门槛，楼盘销售想不日清都难。此一波操作，打完，完美收功。

剧本的结局早就写好，排成真人秀电影后，只有花钱买票的进场观众看得心惊胆战，泪水涟涟。可以说，开发商套路得很好，虽然俗套，管用就行。购房者捂紧的钱包，就这样一根手指一根手指地被掰开，被开发商拿走。
早就说过，开发商售房不会独宠某一波购房者，可是购房者非是不听呢。购房者只是知道70个城市出台了一系列楼市政策，抛却对冲影响，稳定楼市的套话，更大的原因是为了拉开发商兄弟一把。形势都已经这样了，购房者也就不得不那样了。

然而，购房者却忽略了70城里还有6个的救楼市措施因为碰触了红线被叫停。“一城一策，因城施策”的原则，只限于一个字——“稳”。还想着把房地产作为短期刺激的催化剂，鼓励房价疯涨的做派，已经OUT了。
大局就是这样，剩下的零星的棋子在蹦跶，那就让子弹飞一会。至于猛打猛冲的购房者，是炮灰还是最后的幸运者，那就只能是见仁见智的事情了。曾经，华为任正非说，“我最应该的是去搞房地产”。现在，在不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，建立和完善房地产调控的体制机制的楼市铁令下，谁有门路，帮问问任正非，他还想当开发商吗？

一只黑天鹅，颠覆了一些产业，催生了一些产业，也必然让一些产业沉渣泛起。在我们都在为经济提振而出台各项举措，对各行各业在资金上进行扶持的时候，有开发商就把这一消息放大，称，顶层将大规模放水刺激楼市。但是，请注意，近期顶层召开的对经济的一揽子计划里，并没有涉及到房地产，甚至是“只字未提”！
我们都听说过“防卫过当”这个词儿，所谓的“防卫过当”是指正当防卫行为超越了法律规定的防卫尺度。那么，“炒作过当”呢？当年的炒作兰花、炒作藏獒、炒作普洱茶、炒作葱姜蒜甚至相对正规的炒股等，以“炒”字冠名的行为都迎来了政策的干预，如果“炒作”后再加上“过当”的后缀，是否会促使有关部门出台相关的制约性措施呢，我们拭目以待。

给售楼处的购房者“当头一棒”，日光盘房产业内定性。秒光楼盘作妖，购房别拿钱撑腰，房地产发明新词汇：炒作过当。和股市流传着：“卖菜的都在谈论股市的时候，就是绝对的卖出期”一样，楼市也当如是。最后，向老铁们做个小调查哈：谁是个体经营者，谁是工薪阶层，谁没有房住，谁有多套房，谁还想买房？谁还想卖房？










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