李晓峰：对房产经济非常有信心尤其是交通枢纽附近

我叫谢华

来源： 凤凰网房产郑州站
中国郑州·经济复苏高峰论坛·实时快讯：4月12日下午，中国郑州·经济复苏高峰论坛通过凤凰网房产风直播的形式播出。
河南财经政法大学教授李晓峰先生坐客论坛直播间，对目前楼市、股市的现行给予投资方向和建议。
李晓峰教授表示：中国的股市很难赚钱，一是因为上市公司的品质不佳，投入股金难以分红。二是因为中国股民是散户投资，散户面对大户，后果可想而知。所以在这种情况下，在过去的10-20年以个人力量去炒股，赚到钱的人非常少。但以个人力量去炒房的，最起码保值甚至赚钱的很多。
在中国城镇化不断推进下，更多的老百姓离开农村进入城市，这是房地产发展最根本的一个原因，也是房地产不断升值的最重要原因。在任何一个国家从乡村社会往城市社会转型的过程当中，都会产生一个重要的产业------房地产经济。在这样一个过程当中，房地产一定会成为老百姓投资理财的重点。目前河南省城镇化人口刚刚突破50%，城市化的空间还非常大，对投资房地产的前景非常有信心。
关于衡量房价涨跌的问题，李教授说“看这个城市的人口是净流出的还是净流入”，如果像鄂尔多斯人口大量净流出，那么这个城市的房价就岌岌可危了。
在网友互动环节，李晓峰教授解答了“郑州能不能成为下一个虹桥”这一问题。
李晓峰教授原话记录:
实际上这个问题跟第 1 个问题是相关联的，是吧?第 1 个问题里边，我们分析房 地产的投资，在中国城市化的过程当中，在中国城市化的浪潮还远远没有结束的时 候，仍然是我们普通老百姓非常重要的一种投资方式。那么接下来这个问题我们就把它问题探讨的更细致一点。如果我想进行房地产投资，我在哪些城市里面投资，我在这个城市里面的哪个区域里面进行投资，我投资什么样的品种投资住宅、投资写字楼、投资商业地产，这实验问题就更细致了。
刚才我发现有网友提出虹桥第一、郑州第二，这是一个非常有趣的比喻，但是从各维度体量上来说，郑州跟上海差距非常大。我想这是这位网友描述出来城市发展的一种脉络，城市发展的一种规律。因为上海的发展第1级是市中心，第2级是浦东，第3级是虹桥。郑州的发展第1级实际上也是市中心，第2级是郑东CBD，那么第3级就是在高铁站附近这样的一个枢纽。
虹桥能成为上海的第3级，就是因为占据交通枢纽的位置。虹桥对于世界，对于中国来说，它是一个非常典型的靠交通枢纽来带动本土经济的例子。这也是我说高铁站是郑州发展第3级的原因，郑州东区日后的发展围绕着高铁站附近，是可以跟虹桥有一比的。










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