陕房产市场回暖向好全省房产投资西安占比超七成

素梅萦怀

7 月 11 日，省统计局发布数据显示，前 5 个月，全省房地产开发企业完成投资 930.31 亿元，同比增长 6.8%，投资速度继续加快。房地产市场回暖向好，新开工项目明显增多。其中，西安房产投资占到全省的七成多，主导作用明显。
5 月新增开工项目 74 个
2018 年 1~5 月，陕西省房地产开发企业完成投资 930.31 亿元，同比增长 6.8%，比 1~4 月提高 3.5 个百分点，房地产开发投资速度继续加快。1~5 月房地产开发完成投资增长加快有两方面原因，一方面是原有的项目加快了投资进度；另一方面是受新增项目的拉动投资增长，5 月新增开工项目 74 个，比 4 月多 38 个项目，完成投资 78.58 亿元，占 5 月投资的 26.2%，市场回暖向好，新开工项目明显增多，为投资加快提供保障。
分区域来看，1~5 月全省有 9 个市区增速有所回升，其中杨凌示范区房地产开发投资增速提高幅度最大，西安占全省投资的 71.6%，主导作用明显。
商品房销售增长加速
随着开发速度加快，市场有效供给增加。1~5 月商品房销售增长加快，商品房销售面积 1281.2 万平方米，同比增长 11.1%，增速比 1~4 月提高 7.9 个百分点。其中，住宅销售面积 1119.58 万平方米，增长 5.4%，增速比 1~4 月提高 8.6 个百分点。
从住宅结构看，1~5 月，各种结构的住宅销售面积增速均比 1~4 月有所提高，其中 90~144 平方米提高幅度较大，别墅、高档公寓销售面积降幅收窄幅度最大。
分区域来看，全省有 7 个市的销售面积增速比 1~4 月有所提高。西安市占全省销售面积 67%，占比较 1~4 月提高 1.7 个百分点，对全省增长拉动效果显著。在西安房地产市场的辐射下，全省多个市区的市场开始升温。
待售面积首次出现增加
1~5 月在房地产投资增长提速的同时，施工速度有所加快，新开工面积和施工面积降幅收窄。房屋施工面积 20511.08 万平方米，同比下降 1.1%，降幅比 1~4 月收窄 2 个百分点。房屋新开工面积 1452.7 万平方米，同比下降 4.5%，降幅比 1~4 月收窄 31.7 个百分点。
此外，从商品房竣工情况来看，1~5 月房屋竣工面积 586.38 万平方米，同比下降 38.6%，比 1~4 月增速回落 2 个百分点。5 月末，全省商品房待售面积 844.94 万平方米，同比下降 13.7%，降幅比 4 月末收窄 1.7 个百分点，增加待售面积 12.74 万平方米。这是今年来待售面积首次出现增加和降幅收窄趋势。