从千万级房产成交量排名，窥探中国城市的真实家底

王丽云

本文来自微信公众号：城市战争（sunbushu123），作者：孙不熟，题图来自：图虫
如果你有 1000 万以上的买房预算，你的选择其实很少，总共不超过 10 个城市，这就是中国城市和楼市的真实家底。
今天，我们从克而瑞和丁祖昱评楼市，找到了 2019 年各大城市的豪宅销售数据，现解读如下：
01 千万级房产成交量排名
先来看看总价在 1000 万至 2000 万区间的豪宅成交量：



数据显示，总价在 1000 万－2000 万这个区间的房子，2019 年上海卖了 5734 套，北京卖了 4263 套，深圳卖了 2961 套，杭州卖了 1665 套，广州卖了 854 套，厦门卖了 806 套。
从增幅来看，以上城市，除了杭州，全部实现大幅增长，厦门成交量同比大增 73.7%，广州同比大增 64.9%，显示这两座城市豪宅市场的明显复苏。
02 普通豪宅成交量排名
再来看看总价在 2000 万－3000 万区间的豪宅成交量：



老实说，在北上广深乃至苏州、杭州、厦门、南京等一二线城市，1000 万至 2000 万的房子只能算改善型住房，2000 万才算豪宅的最低门槛。所以，2000 万－3000 万区间的房子，可以称之为普通豪宅。
数据显示，总价在 2000 万－3000 万区间的普通豪宅，城市次序和上一组数据一样，上海卖了 1531 套，北京卖了 1038 套，深圳卖了 342 套，杭州卖了 183 套，广州卖了 133 套。
从增幅来看，TOP10 城市中，只有北京、上海是正增长，显示总价越高，上海、北京的首位度就越高。
值得一说的是，这个总价区间的前 10 名，首次出现了东莞和珠海，南京和厦门被挤出了前 10。大湾区城市共占了 4 个名额，超过了长三角。
03 高端豪宅成交量排名
再来看看总价在 3000 万－5000 万区间的豪宅成交量：



对豪宅来说，3000 万是一个重要分水岭，3000 万以下，只能称之为普通豪宅，3000 万－5000 万可称之为高端豪宅。
在高端豪宅这个区间，2019 上海卖了 726 套，北京卖了 439 套，深圳卖了 91 套，广州卖了 74 套，杭州卖了 39 套。
在这一档，上海和北京的实力更加突出了，特别是北京，同比大增 18.6%。
另外，和之前的次序有一点不同，这一次，广州在高端豪宅的成交量上，超过了杭州，且和深圳差距不大。
04 顶级豪宅成交量排名
再来看看总价在 5000 万以上区间的豪宅成交量：



如果说 3000 万－5000 万是高端豪宅，那 5000 万以上就是顶级豪宅了。
5000 万以上豪宅，2019 年北京卖了 202 套，上海卖了 114 套，深圳卖了 84 套。广州、杭州分别卖了 7 套，厦门卖了 5 套，和北上深的差距被大幅拉开。
在顶级豪宅这个区间，北京以绝对的领先优势甩开上海，成交量比上海加深圳还要多，而且同比大增 336.6%，北京市场对顶级豪宅的消化力和爆发力，可见一斑。
从 TOP10 城市的总成交量看，5000 万以上豪宅，北京差不多占了全国半壁。
05 单价 10 万以上豪宅成交量排名
再来看看单价在 10 万以上豪宅的成交量：



很多时候，单价比总价更能体现豪宅之 " 豪 "，因为高总价可以靠面积堆起来，而高单价只能由城市价值决定，无法作弊。
数据显示，单价在 5 万－10 万区间的房子，上海、北京、深圳可归为一档，成交量都在 2 万套左右。
广州、杭州可归为第二档，成交量都在 5000 套左右。值得注意的是，自去年开发商普遍取消 " 双合同 " 之后，2019 年广州在这个区间的成交量，一举超过了杭州。
另外，珠海、三亚两个小而美的城市，也出现在 TOP10 行列了，显示这两座城市的高总价房子不算多，但高单价房子不少。
单价在 10 万－20 万区间的房子，城市排序基本没有变化，仍然是北上深一档，广州、杭州一档。不过，深圳在这个区间超过了北京，显示深圳的超高总价豪宅虽然没有北京多，但高单价房子可不比北京少。
另外，惠州居然出现在 TOP10 行列，我也很想知道惠州是哪个楼盘卖到了 10 万加？
06 单价 20 万以上豪宅成交量排名
再来看看单价在 20 万以上豪宅的成交量：



克而瑞的数据显示，2019 年全国共成交了 16 套单价在 20 万以上的豪宅，而且只有北上深三座城市才存在这个价位的房子。
毫无疑问，单价卖到 20 万比总价卖到 5000 万，更难，从这个角度也反映出中国城市在顶级豪宅市场上的真实排名。
07 1000 万元以上的房子，只有这些城市才能买
整体来看，2019 年，一二线城市，特别是一线城市的豪宅市场，可谓逆势上扬，成交量远远好过 2018 年。这其中又数北京的表现最为突出，5000 万以上豪宅的成交量，占据了全国半壁，增幅同比大增 3 倍。
这说明，楼市寒冬和经济下行期间，富人对顶级豪宅青睐有加，顶级豪宅的资金避险和资产保值功能获得空前的认可。同时，这也反映出高收入群体对中国经济的长期看好，愿意把大资金配置到国内资产。
另外，这些数据也在说明一个问题，今天的中国，如果你有 1000 万以上的预算，你的选择其实非常少，基本上只有北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、厦门、苏州等极少数城市的房子才配得上你的预算。
或者说，1000 万以上的房子，只有买在这些城市，你才睡得着觉。
除了这些城市，其他城市当然也存在 1000 万以上的房产，但它基本只存在一手市场，不存在二手市场。你可以买，但是否能在二手市场顺利卖出，就是另外一个问题了。
如果把这个预算提高到 5000 万以上或者单价 20 万以上，你的选择只会更少，基本上只有北上深三个城市才可以放心买。其他城市，暂时还不具备这个区间的市场消化力。
写到这里，本文的结论已经呼之欲出了，买房子必须关心城市价值，必须关心你的城市是否配得上你的预算。
有的城市，撑死只能购买 20 万以内的房子，有的只能购买 200 万以内，有的只能购买 500 万以内，有的只能购买 1000 万以内，也有的城市，几乎没有上限，无论多贵，都不担心卖不出去。
从这个角度，我们再次窥探出中国城市真实的家底。
本文来自微信公众号：城市战争（sunbushu123），作者：孙不熟

良君

这房地产在gdp的比重占多少啊