下半年全国房价或将实质性降温

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国家统计局 8 月 15 日发布了 7 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，65 个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，3 个城市环比下降，2 个城市持平。总体来看，一线、二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。
"7 月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。" 国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读 7 月份房价变动情况时表示，据初步测算，从环比来看，4 个一线城市新建商品住宅销售价格上涨 0.2%，涨幅比上月回落 0.4 个百分点。31 个二线城市新建商品住宅销售价格上涨 1.1%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点。35 个三线城市新建商品住宅销售价格上涨 1.5%，涨幅比上月扩大 0.8 个百分点。
部分二线、三线城市环比增幅较大
上海易居房地产研究院 8 月 15 日发布《7 月份房价指数报告》（以下简称《报告》）显示，7 月份，70 城房价环比、同比增幅继续扩大，市场保持升温态势；房价上涨城市数量与 6 月相比有所增加。70 个大城市中，有 4 个城市出现了房价同比下跌的现象，包括上海、深圳、无锡和南京，此类城市楼市调控政策较多，尤其是限价等政策产生了较为显著的影响。
《报告》认为，目前环比增幅较大的城市多集中在二线、三线城市以及部分热点炒作城市。尤其是三亚和海口，环比涨幅继续高居 70 城前 10 名。" 此前海南政府展露出壮士断腕的决心，已经多次出台严厉的调控政策维持房地产市场的稳定，但从房价涨幅的角度来看，还没有完全达到预期的效果。" 上海易居房地产研究院研究员沈昕表示。
《报告》提醒，全国房价指数环比增幅在连续 10 个月停留在 " 合理 " 区间之后，5 月重回 " 偏热 " 区间，6 月触及 " 过热 " 区间，7 月完全进入 " 过热 " 区间，各地政府必须防范失控风险，防止市场进一步升温。
在沈昕看来，7 月份 70 城房价指数增幅继续扩大，主要是三线城市拉动的。二线城市虽然涨幅有所收窄，但仍然保持在一个较高的水平。后续来看，7 月 31 日中共中央政治局会议传递出严厉调控信号，调控效果预计下半年将逐渐显现，全国房价上升势头将得到遏制，出现实质性降温。
地市降温促使房价涨幅趋于收窄
上海易居房地产研究院 8 月 14 日发布的《2018 年 1 — 7 月全国房地产市场报告》显示，从土地市场看，成交量同比上涨，土地购置均价增幅连续 4 个月回落；从房地产开发投资情况看，同比增幅小幅上涨；从商品房市场看，销售量和成交均价同比增幅较 1 至 6 月小幅上行，住宅库存去化明显；从房地产市场供求看，商办物业库存压力较大，住宅潜在供求相对平衡。
沈昕表示，1 至 7 月份，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但整体表现好于预期。进入下半年，随着开发商资金面不断趋紧，全国房地产开发投资两位数的高增长恐难以持续，预计后续同比将出现回落。近来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象，土地市场降温明显，地价同比增幅已连续 4 个月下跌。本轮房地产短周期上行期，地价带动房价上涨的效应非常显著。7 月地价涨幅首次低于房价涨幅，随着地价涨幅的持续收窄，预计未来一年全国商品房销售均价涨幅也将趋于收窄。
" 加强房地产调控 " 成为近期以来各大 " 重磅级 " 会议的关键词。住建部 8 月 7 日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会时表示，住建部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
国家发展改革委秘书长、国民经济综合司司长、新闻发言人丛亮 8 月 15 日在国新办举行的吹风会上表示，要坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
在沈昕看来，在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计未来几个月市场将整体保持平稳，多项指标涨幅将有所收窄。