这些城市房价真跌了?又跌了多少?听中介们怎么说

黑寡妇蜘蛛

这些城市房价真跌了？我们火速问了多位中介
中新经纬客户端 8 月 12 日电 ( 张哲 赵佳然 宾文娟 ) 2018 年以来，中央和地方相继出台多项房地产调控政策，坚决抑制投机炒房。
经过多轮调控之后，据国家统计局半年来的数据显示，多个城市的新建商品房及二手房市场都发生了不同程度的下跌。近日，北京、上海、南京、厦门等多地媒体也发布了相关调控政策与楼价下跌的信息。


媒体发布多地房价下跌信息
各地房价真的跌了吗？又跌了多少？
国家统计局数据显示
这些地方的房价不同程度下跌
据中原地产统计，2018 年 1-7 月份，楼市调控次数高达 260 次。刚刚过去的 7 月份，更是密集，发布了超过 70 次调控。
根据国家统计局公布的 70 城房价数据，中新经纬客户端 ( 微信公众号：jwview ) 梳理发现，2018 年上半年2 月份有 16 个城市的新房市场环比下跌，为上半年下跌城市数最多的月份，下跌城市分别是北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、南昌、济南、武汉、广州、深圳、丹东、无锡、襄阳、常德；5 月份，新房市场实现了上半年最大跌幅 1.1%，新建商品房价环比下跌城市数为 7，分别是上海、南京、福州、深圳、无锡、安庆、泉州。
6 月份房价跌势稍缓，许多城市房价上涨数量达到 63 个，而下跌城市数量只有 4 个，分别是南京、无锡、蚌埠、平顶山。


国家统计局公布的 70 城房价数据显示，南京、无锡、福州等地的新建商品房及厦门、福州等地的二手房市场在近几个月连续下跌。北京、上海、合肥等地的商品房价格则一直低于去年同期价格水平。同时，各地房价的涨跌幅波动也较为明显。


对此，上海易居房地产研究院总监严跃进在接受中新经纬客户端 ( 微信公众号：jwview ) 采访时表示，" 各大城市房价数据的下跌，主要是因为大城市的调控政策很严厉，尤其是限价政策使得高端楼盘难以入市，所以多地出现了价格下跌，且涨跌幅波动的情况。"
" 当然需要看到，政策效应也有逐渐减弱的地方，当前其实部分大城市房价是有所反弹了，这是需要警惕的地方。" 严跃进补充道。
谈及房价下半年会如何走，同策研究院首席分析师张宏伟告诉中新经纬客户端 ( 微信公众号：jwview ) ，" 对大部分大中城市来说，下半年还是存在房价下跌的态势。一个原因是政策调控下半年并不会松，三十个城市大检查的执行力度也很严格，房地产市场所处的调整周期也决定房价不会回升；第二个原因就是资本市场的融资渠道收紧，融资成本上升，企业资金面十分紧张，这时候必须通过加快房屋销售来回笼资金，那么房企在售房价格上或许会有所让步。"
张宏伟还提到，目前深圳、杭州等城市的二手房交易量开始下降。这些热点城市的二手房交易市场的活跃本可以带动新房的交易量。如今二手房交易 " 凉 " 下去了，也会对一手房交易市场产生一定的影响，可能会使整个市场进入下行通道。
房价真的跌了？
这些城市的房屋中介们这样说……
各地房价真的跌了吗？又跌了多少？中新经纬客户端 ( 微信公众号 jwview ) 统计了北京、上海、南京、无锡、厦门五个城市的房价均价变化数据，并联系了北京、上海、厦门的 5 位中介。


新楼盘均价走势方面，根据安居客、链家等地产租售平台统计的数据显示，5 月至 8 月，全国 5 大热门购房城市的新楼盘均价一直在小范围内波动。5~6 月，北京、上海、厦门、无锡 4 个城市的新楼盘均价都小幅上涨，而南京的房价已经开始下跌。
7 月，北京、上海、厦门 3 城的新楼盘均价也纷纷下降；其中，北京、上海、厦门新楼盘均价与 6 月相比，跌幅均已超过 3%。8 月初，南京新楼盘均价环比降低 1.14 个百分点，而其他 4 城新楼盘均价则略有回升。不过，北京新楼盘均价值仍低于 5 月。
虽然平台数据显示这些城市最近的新楼盘均价均稍有下降，但中新经纬客户端 ( 微信公众号：jwview ) 调查发现，各地区的售楼价格其实仍处于 " 稳中上升 " 的状态。中新经纬客户端 ( 微信公众号：jwview ) 向链家中介咨询厦门某沿海新楼盘的近期房价时，对方表示从年初至现在的房价略有上涨，但基本稳定，毛坯房价格约在 3.7-3.8 万元之间。


与新楼盘均价相比，二手房均价的变化情况大不相同。5 月至 8 月，北京、上海、南京、厦门、无锡 5 城的二手房均价总体呈现为小幅度攀升。
中新经纬客户端根据安居客、链家等平台统计数据计算了 8 月份这 5 个城市二手房均价环比升降的情况，结果显示，北京、上海、南京、厦门 8 月的二手房均价环比均有所上涨。不过，无锡 8 月份的二手房均价环比下降了 0.45 个百分点。
中新经纬客户端拨通了链家房产中介的电话，咨询北京市朝阳区某小区二手房的近期房价。对方表示 2017 年底至目前房价略有上涨，但从今年 5 月始已趋于平稳。" 目前房价上涨比较‘吃力’，但是未来也不会跌很多，价格太低房主就不会卖了。"工作人员介绍道，据链家调研部门预计，未来一年内此处房价可能都将比较稳定。
另据上海安居客工作人员介绍，自 6 月起，上海全市二手房价普遍迎来小幅下跌，但学区房等热门地段仍居高不下。" 如果大环境跌幅较大的话学区房价也会下降，但短期来看可能性不大。"
从同比来看，北京、上海、南京、无锡 8 月份二手房均价都较去年表现为上涨，其中无锡、北京的二手房均价上涨最多，同比涨幅超过了 10%。而在这 5 城之中，唯一一个二手房均价同比下降的城市是厦门，并且降幅达到了 4.24%。
( 新闻来源：中新经纬 APP )