大半年经济表现:有哪些没前途和有潜力的城市?

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GDP，一直是一个让国人爱恨交加的指标。
有人说，自从有了 GDP 就少了青山绿水，多了不断高企的房价。
虽然 GDP 可能未必能完全反映经济全貌，但是不可否认，对我们这样的发展中国家而言，依然是我们衡量经济发展水平最核心指标。
哪些城市是未来之星，哪些城市最没有前途，GDP 上就能分析出个一二。
我一直喜欢将 GDP 比作高考成绩，虽然未必能全面反映你的综合素质，但是某种意义上却是公平和最具经济参考意义的。
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上半年 GDP 成绩单，几家欢喜几家愁！
今年上半年经济大事频发，产业转型，金融去杠杆，贸易环境紧张，股市楼市各有动荡。
而落实到各主要城市，最近纷纷发布了各自城市的上半年 GDP 数据，我们正好借此管中窥豹，来看下各大城市经济的年中大考。


先明确下，GDP 增速分为名义和实际增速两种。
一般来说，实际增速排除了价格因素更有意义，但是存在有弹性的人为操作空间。相反，名义增速不易造假，官方公布统计数据也是按名义值进行统计的。
这里我们也是按名义增长为主，并且选取了榜单前 20 名作为样本做比较总结。
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老牌一线北上广深
老牌一线北上广深，依然是一骑绝尘的两万亿俱乐部。


上半年全部过万亿，而与人们想象中二线城市在奋起直追不同，一线城市的名义增量相对其他二线城市，基本呈现扩大态势。
这其中最值得说道就是广州了。今年一季度的时候，广州的名义增速 5.35%，实际增速更是仅为 4.3%，由此 " 广州不行了 " 说法这段时间大行其道。不过从第二季度的情况看，广州的增速开始回归。
但是和深圳相比，GDP 被反超已经成定局，而且差距还逐渐增大。
而北京则在加速对上海的追赶。无论增速的超越还是增量的追平，北京对经济第一大市上海都呈现咄咄逼人的态势。
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新一线天津、重庆、苏州
天津，重庆，苏州近年来一直是 GDP 的第二阵营，但同样各自都面临不同问题。


天津意料之中，继续失速。
去年天津就开始挤水分，降固投，增速仅 3.6%。今年上半年依旧没有回调，名义增速 5.76%，实际增速仅为 3.4%。
这个成绩在前 20 名中，是增速最低的，看来天津挤水分任重道远。
而明星城市重庆在 2017 年时 GDP 则超越天津，已经取得 9.3% 的增长，表现不俗。可是今年上半年，重庆突然失速，问题出在哪里？
查了下，原因在于重庆今年的工业增速和固定资产投资的降低，工业增加值从 10.4% 降低到 1.8%，固投则从 12.3% 下滑到 5.5%
重庆也将面临所有工业城市所要面对的转型问题。
而最强地级市的苏州，一直是前 10 名中硕果仅存的地级市。
近年来苏州也面临艰难的产业升级和转型，增速也在放缓。不过总的来说，今年上半年名义 9.89%，实际 6.9% 的增速，在这样的外贸环境下，对于苏州这样的外向型城市还算勉强尚可。
值得一提的是，如果继续保持这样的增速，短期内苏州很可能超越天津和重庆，重回第五。
当然，三城短期依然牢牢是 GDP 的第二阵营，而且最迟明年，都将迈入两万亿俱乐部。
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热点明星：成都，武汉，杭州，南京，青岛，无锡，长沙
这七个城市是去年剩下一万亿俱乐部成员。


应该说前四者近些年一直保持较高的增速，在经济整体下行的环境下，经济表现不可不谓亮眼。
尤其以成都、武汉为代表，迈入强省会发展模式，意味着政策和资源要向省会城市集中，省会优势将继续扩大。
成都 GDP 已经占到四川的 37.6%，武汉则高达 38%，形成省会为龙头带全省发展模式。
除此之外，" 国家中心城市 " 郑州和西安，以及同样省会优势明显的合肥，都呈现高速增长的态势 。除了长沙近年的高增长放缓之外，其余中心省会城市都取得了不错的成绩。
杭州也早就取得浙江第一，主要依靠互联网和高新技术的优势，抢人大战也相当亮眼。
目前甚至已经有了有北上广深杭的说法，可见一般，不过从经济总量和人口与一线依旧差距较大，还需追赶。
而江苏则提出提高南京省会首位度，从效果看，南京上半年依然保持高增长，但增量上和苏州还是呈现扩大态势。
前几年被南京超过的无锡则开始增速回调，不过作为和苏州一样的外向型城市，也面临外贸环境和转型升级的压力。
青岛上半年的表现非常亮眼，名义增速以 17.94% 夺得第一，实际增速 7.6%。
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宁波，郑州，佛山，烟台，南通，济南榜上有名
六大新晋热点城市，宁波，郑州，佛山，烟台，南通，济南则是准万亿的后备军。


宁波在经历放缓后也开始回调，名义增长 13.3,%，实际 7.8%，今年不出意外也将进入万亿俱乐部，而且抢人大战，宁波虽然低调，入口流入却不错，但是外向型经济城市的压力依然存在。
包括佛山和东莞也是类似情况。
南通作为近些年快速崛起的地级市，取得了颇为不错的增长，GDP 在江苏省内已经仅此于无锡了，看来上海外溢的效果还是显著的。
而另一个发展均衡的经济大省山东，一直在 GDP 只能排在省内第三的济南，从增速上看，即将完成对烟台的赶超，只是离第一的青岛还是有较大差距的。
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上述归纳一下，大致要点如下：
1）总体而言，经济还是处于放缓趋势。在目前这样复杂的国内外环境下，下行的压力依旧存在。
2）北上广深四大一线城市的经济地位短期依旧不可动摇。其他二线城市依然和一线还有巨大差距。
3）强省会发展模式时代到来。即便江苏，浙江，山东这样的发展均衡经济大省也开始提高省会首位度，省会资源集中度和优势将会继续扩大，反映在房价上，省会基本成为一省房价的顶部，但在这样一个竞争加剧的时代，可以更多的争取博弈的筹码。
4）与强省会对应就是曾经外贸明星城市的放缓，而且在现在这样复杂的国际贸易环境下，还将面临更大贸易和升级转型压力，不过从今年上半年的增速看，也没有像大家想象的悲观。
5）在经济和人口增速放缓的新形势下，未来城市间的竞争越来越劲烈，表现就是各城市间激烈的抢人大战。
不过长期看，无论人口流入还是房价支撑，都要良好的经济和产业发展基本面，这点建议大家选择城市一定要考虑到这个城市未来经济和产业发展而不是一时抢人政策红利。
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最后，我们整理了这 20 个城市的 GDP 的和目前房价如下：


显然各城市房价的形成因素错综复杂，因为我们发现，房价均价和涨幅，和 GDP 不一定正相关。
好比同为江苏省南京和苏州，GDP 上看苏州大幅领先南京的，但是落实到房价上，苏州和南京却有不小的差距。
因为除了 GDP 的经济总量外，南京的省会级别的城市地位以及优势的科教文卫资源或者其他因素都会最终体现在房价中。
每个城市的房价就像一张复杂的股票财报，GDP 只是其中一个重要的参考指标。
但是却不得不考虑，因为你当买了一个城市房子，某种程度上，就是买了这个城市股票，城市的兴衰成败也在一定程度上捆绑了你的命运。
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所以从 GDP 的趋势中，我们给到大家如下真诚的择城买房的建议：
1）北上广深依然是不可动摇的一线城市，他们房子背后依然是蕴藏中国最顶级的资源。所以短期的小幅回调往往是入市选择的最大考验，从历史看，每一次房价上涨周期都是从一线城市发起，对一线而言，一切只是需要时间。
2 ) 二线城市开始出现分化，这其中分为四类：
a. 转型完成度相当不错的二线明星城市，代表城市就是杭州。
依靠互联网和新兴产业的转型，甚至开始虹吸上海的互联网人才，某种程度上这样的二线只要能夯实基础，踏实的完成产业转型和升级，不断吸引人口流入，未来不排除能真正加入一线城市俱乐部
所以这类二线城市可选择合适的上车时机，未来可期。
b. 强政治资源的二线城市，这类分化是最大的
有强省会代表武汉，无论资源优势还是经济增长都能保持不错的势头。
但是两大直辖市天津，重庆不约而同出现失速情况，相同点都在于固投大幅降低，所以对于目前还是依靠固定投资取得高增长的城市也是个警示。
当然，这类城市最大诱惑力反而在于科教文卫资源和高级别城市福利，比如开放落户一小时就被 50 万人挤爆的天津。
所以，当你既不愿呆在北上广深，又不想去东部沿海地区，在这样一个强省会时代，房产资产最优选择也许就是各自省会城市或者旁边强政治资源城市。
c. 外贸型的二线城市
这类城市在目前的国内外经济环境下面临较大压力，某种程度而言，这也是这几年城市格局最大的输家，对于这样城市选择其实个要谨慎考虑的选择。
但是对于处于长三角，珠三角的核心外贸型二线城市，类似苏州，无锡，宁波，佛山，东莞，已经开始进行产业升级和转型的，还包括处于城市群中的一线周边的三线城市，类似昆山，南通，惠州等，还有沿海经济强省山东和福建的核心城市，青岛和厦门，基本面趋势还是向好的，长远看，有合适和能接受的上车时机，依然是不错的性价比之选。
而且某种角度来说，这类城市更具代表意义，因为对于资源稀缺的广大地级市而言，他们的转型和升级成功更有借鉴和标杆作用。
3）至于那些除了本地自住置业的三线四线城市，对于投资的话，我们的建议就是 .... 没有建议。
来源：真叫卢俊团队 真叫卢俊公众号