卖房变现的企业懵了：降价200万也没人要

说谎者的扑克牌

房地产市场真实又残酷。当市场向好，房价看涨时，有房东就算违约赔钱也不愿意卖房；而当市场冰冻，房价下跌时，炒房客则被套牢，即使一再降价，房子也很难出手。
楼市遭遇调控后房价有所回落，买涨不买跌的思维也让一些寄希望于通过卖房改善业绩的上市公司遭受重击。
上海三毛（600689.SH）1 月 14 日晚间公告，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近 200 万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。


和上海三毛同病相怜的还有新华传媒（600825.SH），由于挂牌出售的房产无人问津，公司不得不降价近 1900 万后再次寻找买家。


降价 200 万，深圳南山的学区房还是卖不出去
根据上海三毛公告，早在 2018 年 4 月，上海三毛便在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳南山区海王大厦住宅楼的 13B、13C 室两处房产，首次挂牌价格为 1177.11 万元，较评估价格上浮 20%。由于房产交易市场不活跃，上海三毛经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格 980.93 万元。
不过，直到 2019 年 1 月 3 日，上述房产未能征集到意向受让方。上海三毛决定终止上述两处房产的挂牌事宜。
两次共计降价近 200 万元，挂牌 9 个月的上海三毛的两处房产为何还是卖不出去？都说买房就是看地段。那么，上海三毛这两处房产的地段怎么样？
根据深圳联合产权交易所披露的信息，海王大厦位于深圳市南山商业文化中心区，南海大道中心天桥旁，南山区地标性建筑物，附近有来福士购物广场等商业配套，周边有地铁 11 号线和 2 号线，正在建设 9 号线，周边环境优越和生活服务便利，属于多功能价值链的集群互补区域。值得一提的是，海王大厦还是学区房，学位为向南小学、学府中学。


除了好地段和学区房外，这两处房产的价格也相当 " 诱人 "。
海王大厦所在的南山区 " 土豪 " 扎堆，二手房均价在 8 万左右，但上述两处房产挂牌均价仅为 3.9 万 / 平方米。
值得一提的是，上海三毛去年 4 月起共挂牌出售 5 处房产，除位于深圳的两处外，还有 3 处位于重庆。根据上海三毛的披露，截至目前，位于重庆的三处房产仍然处于公开挂牌中，未能出售。
上海大楼打九折，降价 1900 万
遭遇楼市调控，卖房遇挫的不止上海三毛一家。
早在去年 9 月，主业为图书发行、报刊经营的新华传媒便发布公告，采取公开挂牌转让方式出售上海乐凯大厦的包括 1 层整层在内的共计 5652.28 平方米的房产。2007 年，新华传媒购买该处房产的价格为 8200 万元，而到去年首次挂牌出售时，该处房价的售价已达 1.87 亿元，新华传媒当时表示，此次交易预计对 2018 年度净利润影响金额约为 6800 万元。


每经小编（微信号：nbdnews）注意到该处房产位于浦东新区核心区域，距离最近的地铁 500 米，到陆家嘴仅一个站。
然而，上述房产在上海文化产权交易所挂牌出售了近一个月却未能征集到意向受让方。到了今年 1 月，新华传媒再次准备出售上述房产，不过挂牌价格调整为 1.68 亿元，较第一次挂牌价格降价 1865 万元。
同样打折售楼的还有三变科技（002112.SZ）。
这家主业为电力变压器生产和销售的浙江企业去年 10 月开始以公开挂牌的方式出售位于北京、上海、南宁、哈尔滨的 9 处房产，不过，在近 1 个月的时间内，只有 4 处房产征集到唯一意向受让方，剩余 5 处（上海 3 处、北京 1 处、哈尔滨 1 处）未能找到买家。三变科技不得不调整出售方案，将成交价设定为不低于评估价的 90%。
根据三变科技去年 12 月 26 日公告，上述 5 处房产中 3 处（上海 2 处、北京 1 处）房产已交易完成，公司预计这 3 处房产交易将对公司 2018 年度净利润影响约为 990 万元。
楼市调控后，北上深市场调整
一线城市黄金地段的房产卖不出去。除了标的本身的原因，例如房龄较老，需缴纳保证金之外，市场大环境让购房者大多持观望心态也是重要的原因。
国家统计局数据显示，2018 年 11 月，多达 17 个城市的二手房价格环比下调，其中厦门、无锡环比跌幅据前。具体到上文中的上海、北京、深圳，如今楼市的状态与 2016 年、2017 年初楼市的情况相比一是冰火两重天。
据媒体报道，深圳二手房 2018 年上半年为 59688 元／平方米，但进入下半年二手房的成交价格明显下降，期内单月均价最高的是 7 月份，仅 53028 元／平方米，此后每月均次第减少，年末仅 52000 元／平方米左右。
安居数据显示，2018 年上海二手房整体呈现持续下跌的趋势，到今年 1 月均价在 4.9 万 / 平方米左右。


燕郊楼市过山车式剧情则将北京楼市近两年的变化演绎得淋漓尽致。据媒体报道，2017 年 3 月之前，燕郊的房价曾被炒到接近 4 万多元每平方米，如今已经跌至不到 2 万元每平方米。
编辑 | 何小桃
｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜
未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用
如需转载请向本公众号后台申请并获得授权