醒醒，这才是现实中人们心中的理想居住生活

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关于更好的居住生活，相信每个人心中都有不同的想法。当楼市回归平稳，当房屋回归居住本质，我们有更多的时间思考更加理想的居住生活是什么样子。
作为国内领先房产生活信息服务平台，58 同城、安居客联合 21 世纪经济报道发布《定义理想：2018 年理想居住生活报告》，结合平台访问数据及调研数据等，深度探究城市人群理想居住生活的 10 大典型特征和期许，试图以理性的分析为房产行业描绘出人们对理想居住的感性认知。
1、80 后、90 后成购房中坚力量
政策调控效应逐渐显现，自住刚需成为支撑房产市场的主要动力。据 58 安居客房产研究院调研数据显示，80 后、90 后正逐渐成为购房的中坚力量，占比分别为 38.2%、31.8%。这个年龄段的人处于结婚生子的关键阶段，对于房产的需求也达到了高峰。
58 同城、安居客《定义理想：2018 年理想居住生活报告》调研结果显示，72.6% 的 80 后和 90 后人群在 5 年内有购房置业计划，且年龄与买房迫切度呈正相关。从置业具体原因来看，46.9% 的人购房置业是为改善自住环境，其次分别为婚姻、求学、落户而购房，其中 70  后、80 后为子女购买学区房的比例明显高于其他年龄层，而 90 后、95 后为了结婚而买房的人群占比约三成。
2、租金占收入三成是毕业生租住生活幸福感平衡线
高校毕业生为当前住房租赁市场重要需求群体，其租住趋势也与这类人群的身份画像有所契合。据 58 安居客房产研究院调研数据显示，79.53% 的毕业生期望租金低于 2000 元 / 月，由于毕业生初入职场，受制于经济因素，毕业生普遍期望较低租金。近半数毕业生认为，租金占收入三成是幸福感的平衡线。
3、近半一线单身人群倾向 " 男方付首付共同还贷 " 购房形式
针对单身人群置业趋势，58 安居客房产研究院也进行了细致分析，一线单身人群比新一线单身分群更希望双方共同承担购房费用，近半用户倾向选择 " 首付款男方承担，双方共同还贷 " 的购房形式。58 同城、安居客《定义理想：2018 年理想居住生活报告》还反映出，与已婚人士相比，单身人群对房屋的物业管理、房地产品牌，以及屋内附属设施等方面的要求明显较高。
4、女性自主购房占比 35%
在面对购房置业这一重要决策时，不同细分人群由于需求不同，也呈现出差异化特征。随着女性经济独立和社会地位提高，女性在买房决策中的话语权加强，据 58 安居客房产研究院数据显示，65% 的女性用户认为，会在买房中起决定性作用。同时，女性独立购买首套房及父母支持购房人数占比达到 35%。更加值得关注的是，在提及婚后是否愿意与公婆同住时，七成女性表示不愿意和公婆共同生活。
5、杭州、无锡、宁波位列新一线宜居榜单前列
定义一个城市是否能满足城市人的理想居住需求，需从交通、商业、环境、城市发展力等多个维度考量，从而得出不同城市的发展潜力及宜居程度。在具体城市的选择上，居住环境优越和商业氛围良好的城市区域受到大家偏爱，一线城市中，上海在两项考评中均位居榜首，无疑成为宜居宜业的理想居住城市之一。值得注意的是，新一线城市中杭州、无锡、苏州综合得分已在向一线城市看齐。
6、约 1/3 的城市人群愿以合适租金长期租房居住
购房并非实现理想居住的唯一方式，当城市人群思维方式发生转变，租赁市场不断完善，租房生活也被越来越多人所接受。据 58 安居客房产研究院调研数据显示，约 1/3 的城市人群在租金价格合适的情况下会选择长期租房居住，其中，1000-4000 元的月租是人们普遍可以接受的范围。长期来看，租赁人群占比不断提升是趋势，未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到 40% 以上，随着住房租赁制度的不断完善，租房将成为 " 住有所居 " 的重要途径。
7、城市人群对社区周边交通便捷度要求高
在理想社区环境模型的构建上，一公里生活便捷度、社区宜居度和社区成长性是三大核心因素。据 58 同城、安居客《定义理想：2018 年理想居住生活报告》显示，城市人群对周边交通便捷的需求度更高，52.3% 的人将周边一公里内公共交通便利列为对理想社区配套的第一诉求。值得注意的是，随着人们对下一代教育重视程度的不断上涨，城市人群对于学校等配套的需求也随之提高。
消费分级时代，品质生活成为主流理念，而在对于居住品质的评定中，居民素质等社区软性配套越来越受到大家的关注。58 安居客房产研究院数据显示，住户素质高低成为理想社区的重要衡量标准，其中，一线城市人群对其更加注重，而新一线城市人则对于园林景观、活动设施及停车位等方面更为关注。
8、新生代对居室空间独立性、私密性有更高要求
房屋结构理想度、理想空间倾向性、理想智能空间、房屋成长性共同构建成了理想居住空间模型。在房屋结构方面，据 58 同城、安居客《定义理想：2018 年理想居住生活报告》显示，在不考虑价格因素的情况下，90-120㎡的改善型三居室是 41.9% 的城市人群最理想的户型，居室的选择和同住人数的多寡有一定关系，同住人数越少，对小户型的倾向性就相对更高。
此外，在 " 若空间允许人们最希望配置哪些功能空间 " 调研中，景观阳台、衣帽间、书房、主卫的需求占比位居前列。与老一辈人相比，新生代对独立性更加关注，衣帽间、主卧卫生间等具有私密性的新兴空间被广泛需求。
9、58 同城、安居客、赶集网占比 94% 为线上找房主入口
随着生活水平的提高，城市人群对服务要求提升的同时，需求也更为复合多元。以找房服务来说，以前人们找房选房，往往通过中介门店获取房源信息，如今互联网渗透进生活的方方面面，线上平台已成 70.1% 城市人的找房主渠道。从线上找房平台的选择来看，58 同城、安居客、赶集网三网大平台合计占据 94.0% 的比例，得益于其房源全、服务好等独特优势，成为城市人群线上找房的主入口。
就具体服务来说，59.3% 的城市人群在线上找房平台通过人工智能、大数据推荐等服务选择心仪的房源，个性化服务成为用户选择线上找房服务的主要诉求。此外，可视化看房成为新趋势，VR 看房、视频看房、全景航拍等均受到了找房用户的青睐，其中 VR 看房呼声最高，占比 47.5%。
10、68.1% 的城市人群愿在租房时考虑长租公寓
国家住房租赁市场不断发展、完善，城市人群对长租公寓的接受度也逐步提高，越来越多的人尤其是年轻人租房时倾向于选择长租公寓居住。58 安居客房产研究院调研数据显示，城市人群在租房时明确会考虑长租公寓的人群占比 68.1%，且这一比例随着城市级别的上升而增加，一线城市人们租房时选择考虑长租公寓的占比达 71.8%。未来，有品质的租房环境会更受欢迎，36.5% 的城市人愿为提升租房品质的长租公寓服务买单。
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