楼市泡沫最大城市诞生！|米筐原创

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2018 已过了一半，是时候总结一下了。
这半年的城市格局，充满了变与不变。
不变的是，北上广深依旧矗立潮头，雄安新区依旧如火如荼……而最大的变化是，海南建区 30 年迎来的全岛自贸区，成了上半年最受瞩目的地区。
因此受影响的粤港澳大湾区战略，原本预计 5 月底公布规划，一拖再拖，如今口风已变成年内出炉。
而纵观全国，大格局中的微小变化，呈现的却是一些城市的喜怒哀乐。
1、失速的天津与重庆
除了吉林、新疆和西藏外，其余 31 个省市均已公布上半年 GDP 成绩单。其中：
1、总量上座次变化不大，广东和江苏经济总量均为 4 万亿元级别，位居全国第一和第二。山东、浙江和河南紧随其后。五个省份的排名与去年同期保持一致。
2、GDP 增速上，排名前三位的依次是贵州、云南、江西，同比增幅分别为：10.0%、9.2%、9.0%，是仅有的增速在 9% 以上的省份。
3、GDP 增速最快的是贵州，连续三年位居增速全国前三，今年上半年更是跃升至第一。
4、 有上升就有下降。在过往两年中，重庆、西藏和贵州都是前三，而今年重庆增速大幅回落，6.5% 的增速，尚未达到全国平均 6.8% 的水平。
5、另一个下滑明显的是天津，由于去年主动挤水分，3.4% 的增速已经排名末位了。
6、28 个省市中，11 省市 GDP 增速达不到 6.8% 的 " 国家线 "。
7、中部省份崛起速度明显加快。从经济总量来看，中部六省中有五省进入 GDP 总量过万亿 " 俱乐部 "；从增速来看，2016、2017 年上半年增速前 10 位中，中部只占 3 席，到了今年上半年，中部增加到了 5 席，西部占 4 席，东部仅剩福建 1 席。
而具体到城市，或许能发现更多。
其中：
1、 上海、北京、深圳、广州四大一线城市依然是仅有的半年 GDP 过万亿的城市。
2、 深圳对广州的超越，板上钉钉，半年时间已领先 1000 亿。
3、 虽然天津和重庆增速下滑较快，但二者经济体量依然紧随一线城市，加上苏州是仅有的 9000 亿量级的强二线城市。
4、 成都、武汉、杭州和南京体量都在 6000 亿规模，但与前几位的差距越拉越大。
5、 尽管苏州的名义增速略高于广州，但与广州还存在着 2500 亿的差距，所以广州的掉队还不太明显。
6、 无锡和长沙去年 GDP 首次过万亿，而今年最有希望突破的是宁波和郑州，二者半年的经济总量已在 5000 亿左右，下半年有望实现历史突破。
7、 从增速来看，青岛、合肥、西安、济南、南昌、郑州位居前六，名义增速都超过了 14%，中西部省份发力明显。
8、 与江西增速相符的是，南昌的经济增速达到了 14%，这个存在感不强的省会，后发势头很猛。
整体看，中国的城市阶层更加固化，一线城市地位不可撼动，风光都属于强二线城市，尤其是中西部省份的中心城市，不惜以高负债全力冲刺经济，怒刷了一把存在感。
2、谁的收入最高？
在城市经济发展的同时，人们最关心的依然是自己的收入。
1、2018 上半年，全国居民人均可支配收入 14063 元，实际增长 6.6%。
2、与全国水平相比，上海、北京、浙江、天津、江苏、广东、福建、辽宁、山东这 9 个省份的人均可支配收入超过了全国平均线。
3、31 省市的人均可支配收入中，上海以 32612 元位居榜首，成为最能挣钱的地区。
4、北京上半年居民人均可支配收入 31079 元，位居次席。上海和北京也是上半年全国仅有的居民人均可支配收入超过 3 万元大关的地区。
5、紧随其后的是浙江和天津，其上半年人均可支配收入分别达到 24147 元和 20986 元，是上半年居民收入 "2 万元俱乐部 " 仅有的两个成员。
6、而宁夏、云南、贵州、新疆、甘肃和西藏等西部省份，人均收入依然在万元以下，需要提升的空间还很大。
3、谁的房价涨的最猛？
在全国楼市调控一盘棋的背景下，各城市上半年的房价涨幅又有什么样的表现呢？
上半年，全国商品住宅成交均价自 1 月以来持续走高，6 月份时已达 13724.7 元 / 平，创下自 2013 年以来的新高，看来市场并不领调控的情。
而从城市来看，涨幅最高的是绍兴，达到了 48%。其次是贵阳、重庆和西安，涨幅都达到了 30% 以上，西部城市房价后发制人，上半年涨幅最猛。
而多年的棚改政策，以及货币化安置方式，大幅刺激了三四线城市的房价。在住宅成交面积前 10 名中，基本被三四线城市囊括。
在易居研究院发布的房价收入比偏离度报告中，给出了房价泡沫最大的城市排名。
▲偏离度越大，房价泡沫越大
在统计的 80 个城市中，厦门偏离度达到 41%，位居首位，说明厦门的房价与收入严重脱离，泡沫还未挤净。另一个兄弟城市——福州，偏离度也在 22%，位居前 10。
而同属福建的泉州，偏离度仅为 -3%，说明房产资金过于集中在大城市，造成了严重的房价阶层脱离。
另外，南京（35.7%）、济南（32.7%）、广州（29.6%）等 3 城的房价偏离度水平都明显偏高。其中厦门和南京本轮房价涨幅较大，济南和广州本轮行情启动时间相对较晚。
随着 7 月最后一天，政治局定调 " 遏制房价上涨 "，深圳再次加码限购，全国新一轮的调控潮或将来袭，下半年的楼市又该如何演绎呢？
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