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标题: 70城房价出炉：北上广房价上涨，二手房或迎拐点 [打印本页]

作者: inix 时间: 2018-12-25 14:09
标题: 70城房价出炉：北上广房价上涨，二手房或迎拐点
在即将走进 2019 年之际，研究机构对于房价出局的数据显示，我国北上广新房房价整体出现上涨的情况。对此，二手房有哪些表现呢 ?

在上个月中国国家统计局调查的 70 个城市中，新房价格较 10 月份平均上涨 0.9%，低于上个月 1% 的增长率。官方统计数据带来的最新调查显示，由中国住房和城乡建设部 ( MOHURD ) 牵头的一批政府部门开始收紧购房限制并且政府控制的银行进一步减少对房屋贷款的贷款。
中国四大一线城市北京，上海，广州和深圳的新房价格较 10 月份平均上涨 0.3%，北京和上海的房价分别增长 0.6% 和 0.5%。广州新房价格保持不变，深圳房价下跌 0.2%。
在 31 个二线城市，11 月份新房价格上涨了 1%，与上个月的增长率一致。与去年同期相比，11 月份 35 个三线城市新房价格上涨 0.9%，低于 1.1%。
除了四个一线城市二手房价格环比仍在下跌外，二手房价环比下跌已经扩展到天津、石家庄、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、郑州、海口、无锡、温州、金华和泉州等 13 个城市，环比转跌的城市较上月继续增多。10 月，除一线城市外，天津、石家庄、杭州、宁波、丹东、温州、海口、厦门、三亚和泉州等 10 个城市环比下降。
当下市场二手房价格更具代表性，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的 80%。
严厉调控之下，二手房市场上买家持观望态度，并不急于出手，卖家不急着用钱的也都坚持价格不松口。买卖双方博弈之时，受伤最深的却是靠成交量吃饭的房产中介们。业务量少、成交低迷、收入下滑，裁员风险加大，政策调控下的房产中介们也正在经历寒冬。
在这样的考验下，无论是中介公司本身还是个体的经纪人，都开始另辟蹊径，中介公司开始与新房开发商联合，房产经纪人们也在推荐二手房之余，纷纷利用手中的购房人资源，开始转战新房售楼处。
作为新房交易的渠道之一，二手房经纪人当起了新房开发商与业主之间的桥梁。在这些中介经纪人手中，既有总价上千万的新房豪宅，也有单价数千元的环京住宅，每成交一套，他们都能获得不菲的返点。之所以新房、二手房一起卖，目的只有一个，希望能在这次的调控寒冬中生存下去。
相比于一线城市新房的价格微涨，二三线城市涨幅则有所回落。对比，有网友表示，" 一线城市的房价涨涨涨，已经蔓延到了二三线城市了，估计四五线城市也差不多了。"
而不管怎么说，房子作为商品，总会有涨跌的时候，但当赚钱跟不上房价的时候就真的扎心了。现实中 " 含着金钥匙出生 " 的人少数，大多数普通人的我们为了一个买房掏空积蓄变房奴的比比皆是。

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