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这10个城市,楼市泡沫最大!
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作者:
飞雨起仓皇
时间:
2018-8-7 10:46
标题:
这10个城市,楼市泡沫最大!
来源:米筐投资(ID:mikuangtouzi)
2018 已过了一半,是时候总结一下了。
这半年的城市格局,充满了变与不变。
不变的是,北上广深依旧矗立潮头,雄安新区依旧如火如荼……而最大的变化是,海南建区 30 年迎来的全岛自贸区,成了上半年最受瞩目的地区。
因此受影响的粤港澳大湾区战略,原本预计 5 月底公布规划,一拖再拖,如今口风已变成年内出炉。
而纵观全国,大格局中的微小变化,呈现的却是一些城市的喜怒哀乐。
1
失速的天津与重庆
除了吉林、新疆和西藏外,其余 28 个省市均已公布上半年 GDP 成绩单。其中:
1、总量上座次变化不大,
广东和江苏
经济总量均为 4 万亿元级别,位居全国第一和第二。
山东、浙江和河南
紧随其后。五个省份的排名与去年同期保持一致。
2、
GDP 增速上,排名前三位的依次是贵州、云南、江西
,同比增幅分别为:10.0%、9.2%、9.0%,是仅有的增速在 9% 以上的省份。
3、GDP 增速最快的是
贵州
,连续三年位居增速全国前三,今年上半年更是跃升至第一。
4、 有上升就有下降。在过往两年中,重庆、西藏和贵州都是前三,而今年
重庆增速大幅回落
,6.5% 的增速,尚未达到全国平均 6.8% 的水平。
5、另一个
下滑明显的是天津
,由于去年主动挤水分,3.4% 的增速已经排名末位了。
6、28 个省市中,
11 省市 GDP 增速达不到 6.8% 的 " 国家线 "
。
7、
中部省份崛起速度明显加快
。从经济总量来看,中部六省中有五省进入 GDP 总量过万亿 " 俱乐部 ";从增速来看,2016、2017 年上半年增速前 10 位中,中部只占 3 席,到了今年上半年,中部增加到了 5 席,西部占 4 席,东部仅剩福建 1 席。
而具体到城市,或许能发现更多。
其中:
1、
上海、北京、深圳、广州
四大一线城市依然是仅有的半年 GDP 过万亿的城市。
2、
深圳对广州的超越
,板上钉钉,半年时间已领先 1000 亿。
3、 虽然天津和重庆增速下滑较快,但二者经济体量依然紧随一线城市,加上苏州是仅有的 9000 亿量级的强二线城市。
4、 成都、武汉、杭州和南京体量都在 6000 亿规模,但与前几位的差距越拉越大。
5、 尽管
苏州的名义增速略高于广州
,但与广州还存在着 2500 亿的差距,所以广州的掉队还不太明显。
6、
无锡和长沙去年 GDP 首次过万亿,而今年最有希望突破的是宁波和郑州
,二者半年的经济总量已在 5000 亿左右,下半年有望实现历史突破。
7、
从增速来看,青岛、合肥、西安、济南、南昌、郑州位居前六
,名义增速都超过了 14%,中西部省份发力明显。
8、 与江西增速相符的是,
南昌的经济增速达到了 14%
,这个存在感不强的省会,后发势头很猛。
整体看,中国的城市阶层更加固化,一线城市地位不可撼动,风光都属于强二线城市,尤其是中西部省份的中心城市,不惜以高负债全力冲刺经济,怒刷了一把存在感。
2
谁的收入最高
在城市经济发展的同时,人们最关心的依然是自己的收入。
1、
2018 上半年,全国居民人均可支配收入 14063 元,实际增长 6.6%。
2、与全国水平相比,
上海、北京、浙江、天津、江苏、广东、福建、辽宁、山东这 9 个省份的人均可支配收入超过了全国平均线。
3、31 省市的人均可支配收入中,
上海以 32612 元位居榜首
,成为最能挣钱的地区。
4、北京上半年居民人均可支配收入 31079 元,位居次席。上海和北京也是上半年全国仅有的居民人均可支配收入超过 3 万元大关的地区。
5、紧随其后的是浙江和天津,其上半年人均可支配收入分别达到 24147 元和 20986 元,是上半年居民收入 "2 万元俱乐部 " 仅有的两个成员。
6、而
宁夏、云南、贵州、新疆、甘肃和西藏等西部省份,人均收入依然在万元以下
,需要提升的空间还很大。
3
谁的房价涨的最猛
在全国楼市调控一盘棋的背景下,各城市上半年的房价涨幅又有什么样的表现呢?
上半年,
全国商品住宅成交均价自 1 月以来持续走高,6 月份时已达 13724.7 元 / 平,创下自 2013 年以来的新高
,看来市场并不领调控的情。
而从城市来看,
涨幅最高的是绍兴,达到了 48%。其次是贵阳、重庆和西安
,涨幅都达到了 30% 以上,西部城市房价后发制人,上半年涨幅最猛。
而多年的棚改政策,以及货币化安置方式,大幅刺激了三四线城市的房价。在住宅成交面积前 10 名中,基本被三四线城市囊括。
在易居研究院发布的房价收入比偏离度报告中,给出了房价泡沫最大的城市排名。
▲偏离度越大,房价泡沫越大
在统计的 80 个城市中,
厦门偏离度达到 41%,位居首位
,说明厦门的房价与收入严重脱离,泡沫还未挤净。另一个兄弟城市——福州,偏离度也在 22%,位居前 10。
而同属福建的
泉州,偏离度仅为 -3%
,说明房产资金过于集中在大城市,造成了严重的房价阶层脱离。
另外,
南京(35.7%)、济南(32.7%)、广州(29.6%)
等 3 城的房价偏离度水平都明显偏高。其中厦门和南京本轮房价涨幅较大,济南和广州本轮行情启动时间相对较晚。
随着 7 月最后一天,政治局定调 " 遏制房价上涨 ",深圳再次加码限购,全国新一轮的调控潮或将来袭,下半年的楼市又该如何演绎呢?
感谢关注,华尔街前沿
(hejqianyan)
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